买房为什么会有价格差

经常会碰到在购房过程中各种客户提出各种问题，尤其是上面这个问题比较常见。

今天跟一个朋友说，如果把我回答过的所有问题记录下来，我觉得一年可以出一本很厚的书，书名就叫《购房问答》。

这几年做的最多的事情就是回答问题，关于购房的各种问题。几乎是只有你想不到的，没有我没听过的。在此也特别感谢关注我们平台和我们平台交流群里的“亲粉丝”们。

关于文章开头的这个问题，其实之前也不止一次的说过，为什么买的比别人贵，再次说明一下，原因无非两点：一是别人比你买的早，房价上涨了;二是你买的比别人好，好房子当然贵。

第一点就不多说了，房价一直在涨，早买早受益，这点谁都知道。

我们还是说说第二点，为什么你买的房子比别人的好?

当然了，地段越好房价越高这个浅显的道理就不再赘述了。重点是同一个小区里房子的好坏有哪些不同。

同一个小区里的房子，当你在售楼部问价格时，通常会得到这样的答案：一房一价。不同房子的价格区别在哪呢?

一、户型及朝向的好坏

通常来说，户型好坏直接影响居住体验，进而影响到房屋价格。当然好的户型租金更高，售价自然也更贵。同一个小区里，采光好、通透性强、户型方正宽阔的房子，总比光线暗、通风差、户型狭窄的房子要更受欢迎，价格也更高。运城部分户型评分举例

举个例子：目前运城市场上两梯三户或四户的楼栋，南北通透的边户比不通透的中间户价格要高300-800元/㎡。

二、楼层高低

现在楼层的高层低层虽然不能说有绝对的好坏，但在实际看房过程当中，有些低层采光不好，视野一般，那么高层就相对比较好价格也会比较高。有些小区没有电梯，房子在五六层价格就相对低些。

按照目前的市场行情来看，一般高层住宅在楼高2/3处价格最高，然后往上往下递减。高层不仅有采光好视野开阔的优点之外，而且噪音更少，私密性更强，防盗性能也比较好。

三、房子的装修和税费

这一点主要针对于二手房来说。一般来说，装修是否精美入时，在房子买卖估值的时候，也能作为参考点。很简单的，大家如果有过租房体验，就知道带装修和简装之间的租金差异，有飘窗和没飘窗的租金差异了。并且带装修的房子，如果买家对风格和质量满意，就可以直接入住，省去自己的装修费以及所需要付出的时间成本了。

税费不同是因为购买二手房时，需要注意房源的房产证办理情况和时间，房产证还没办理的房子交易风险更大一些，往往在房价上房东会做出让步。而且房产证是否满两年以及是否唯一住房，需要缴纳的税费也相差甚远，基本能差2-5万，这对房价的影响也比较大。

四、房屋的面积

房屋面积也是非常重要的影响因素。大家都知道，目前主流的房屋面积一般在110-130㎡之间，过大或过小的房屋都比较难出手，所以只能在售价上做文章，要么便宜出售，要么便宜出售。

由此可见，同一小区的房子，导致它们价格相差较大的原因有很多。再也别说，别人买的才多少钱。

那是因为别人买的不是你这套房子。

一房一价……