沈阳甲级写字楼空置率上升 月租金跌破百

2016年上半年，沈阳甲级写字楼空置率仍持续攀升，导致租金下降至每月每平方米94.9元。

戴德梁行发布2016年上半年数据报告，分析沈阳主要房地产市场的发展情况：在商业地产方面第二季度无大型商业项目入市，空置率有所上升，但浑南、铁西商圈发展迅速，商业档次上升。

写字楼：空置率不断攀升

据戴德梁行沈阳公司数据显示，2016年上半年，位于太原街商圈的北约客置地广场和位于北站-市府商圈的新地中心1号楼中高区入市，共带来约13.1万平方米的新增面积。至此，全市甲级写字楼总存量达95.4万平方米。

受新项目入市影响，沈阳甲级写字楼市场平均租金持续下降至每月每平方米94.9元，市场平均空置率环比上升4.4个百分点至44%。2016年上半年甲级写字楼租赁市场净吸纳量约3万平方米，新增吸纳主要集中在北站-市府区域，租赁需求主要来自金融服务、高新科技及贸易制造类企业。

据分析，展望下半年，市场主要以消化现有库存为主，受来自于金融、科技及专业咨询服务行业需求刺激及营改增政策的影响，预计沈阳写字楼市场需求将有所增强，但过量供应引发供需失衡，短期内难以化解，市场空置率仍将继续处于高位，当前市场将十分有利于租户在办公空间方面进行升级扩展。

商业：中街商圈租金最贵

2016年第二季度，沈阳市无大型商业项目入市，仅有一个由沈阳铁路局主办的沈阳铁信国际保税商品展销中心试营业。空置率方面，受部分商场主力店闭店及租户组合调整影响，市场的总体空置率较上季度上升了两个百分点至19.2%。

分商圈来看，中街商圈依旧为沈阳最大商圈，租金保持平稳，但商圈内过多大体量、单一业态商业，未来也将面临挑战，或将受城市外扩、市中心交通拥堵及区域内同质化竞争严重等综合因素影响。太原街商圈趋于没落，租金下行。

此外，新开商业不再囿于传统商圈限制，逐渐向其他区域转移。随着轨道交通的不断完善，城市周边区域商业逐渐兴起，铁西商圈和浑南商圈发展势头强劲，商业档次上升。而体验式消费时代的来临，也使得各大商场开始逐渐减少传统零售业态的比重。本季度，位于铁西星摩尔购物中心的乐宾百货闭店，华润万家重工店正式闭店。

展望2016年下半年，戴德梁行负责人分析，位于浑南的万象生活城及位于太原街商圈的盛京文化智慧城有望入市，或将突破传统的商业地产发展模式。

空置率:29% 空置率趋势变化: 商圈：太原街 租金（人民币/平方米/月）：180~330元 租金趋势变化：

空置率:26% 空置率趋势变化: 商圈：北站-原市府 租金（人民币/平方米/月）：180~420元 租金趋势变化：

空置率:23% 空置率趋势变化: 商圈：中街 租金（人民币/平方米/月）：180~450元

租金趋势变化：

空置率:19% 空置率趋势变化: 商圈：金廊-五里河 租金（人民币/平方米/月）：240~660元

租金趋势变化：

空置率:15% 空置率趋势变化: 商圈：浑南-奥体

租金（人民币/平方米/月）：150~300元 租金趋势变化：

空置率:13% 空置率趋势变化: 商圈：铁西

租金（人民币/平方米/月）：180~360元 租金趋势变化：