龙光22.84亿摘佛山南海商住地 楼面价1.45万元/平米

9月10日上午，位于佛山南海区桂城的一宗商住地竞拍出让，宗地面积为5.3万平方米。最终，经一个多竞价，由龙光以总价22.84亿竞得，折合楼面价1.45万元/平方米，溢价13.97%。

地块出让文件显示，该宗地具体位于南海区桂城南港路北侧C22街区，属桂城平洲旧城区范围，容积率大于或等于1.5且小于或等于3，建筑密度小于或等于28%，绿地率大于或等于30%，为商住用地，其中商业用房计容建面介于8000平方米和2万平方米之间。

该地块的起拍价为20.04亿元，采用“竞地价+竞租赁住房建筑面积”的方式竞拍，设置最高限制地价为24.17亿元，租赁住房最高限制面积为13万平方米。

其中，租赁住房建筑面积均须由竞得人自持70年。自持租赁住房应以栋为单位集中布局，且栋内必须在相连的楼层。竞得人交付自持租赁住房前，应对房屋进行全装修且全部用于公开对外租赁，单次租赁合同期限不得超过20年。

而根据规划，除社区用房、物业服务用房、公厕、垃圾收集点等规划配建外，本宗地的开发投资总额要求不低于4.74亿元;地块须设置幼儿园(托儿所)1处，规模≥15班;竞得人须对小岸涌改道渠箱，在项目地块南面建设东西走向、宽度为4米的渠箱，该渠箱西侧接入规划路的新建C22雨水渠箱。

另据观点地产新媒体了解，地块所在片区还规划有佛山轨道7号线和南海新交通。按照此前公开的资料，本次出让的地块刚好就毗邻规划中的地铁7号线南港路站点(暂定名)附近。

此外，该地块所在片区目前在售的楼盘仅平洲城区的富丰君御和三山新城的保利诺丁山，在售均价约2.5万/平方米。