疫情下购房者们选房观念的变化

2020年一场突如其来的疫情，打乱了购房者的计划，购房者的购房标准也因这次疫情发生了新的变化。相关报告显示，购房者在购房时对于楼盘环境、住宅户型、楼盘周围配套设施以及小区物业服务均提出了更高的要求。疫情尚未远去，购房者正以全新的购房视角去衡量和评价一处房产的质量。这种购房需求的转变，不仅是当下部分人群的共性选择，也或成为未来的购房需求新趋势。　山东商报·速豹新闻记者黄寿赓实习生国迪琛

绿色低密度楼盘或将走红

“这次疫情让我明白，选择楼盘时一定要选择低密度的楼盘。每栋楼之间的楼间距最好能达到最大化的标准。每栋楼上的住户也不要太多，尽可能的是一梯一户，这样也能保证业主的私密性和安全性。”一位正在某处楼盘看房的王女士回答。

据记者采访发现，部分购房者将低密度楼盘作为购房的首要标准。低密度楼盘在规划开发之初，最大化地考虑采光、通风、隐私、噪音、安全以及住宅舒适度等多项因素。此外，低密度楼盘也能够在一定范围内保证小区的低密度入住人口，不仅为住户使用小区内的公共设施提供进一步的便利，也有利于特殊情况下的防护隔离，保证业主的个人健康。

“小区内的绿化率一定要高，城市内的空气污染情况本就比较严重，当然希望能够多看看‘绿色’，呼吸一下新鲜空气。疫情封闭在家的那段期间，总觉得小区里的绿化不够，有一种空落落的感觉。”一位住在经十西路附近的市民回答。

记者调查发现，疫情使部分购房者对于楼盘绿化率有了更高的要求，甚至个别购房者将其作为衡量一处楼盘是否具有“防疫力”的重要标准。此外，随着城市人口逐渐增多，城市空气污染问题也越发受到市民关注。楼盘开发商清晰地认识到高绿化率所能够为业主带来的绿色品质生活，因此也将其作为楼盘的一大宣传亮点。部分购房者也普遍认为，小区绿化率越高，其绿化环境也就越好，小区也就越具备“魅力”。

相关专家表示，受疫情影响，绿色低密度社区的住宅产品会更加受到购房者青睐。合硕机构首席分析师也表示，疫情缓解之后，人们出于对自身健康和家庭健康的考虑，可能会带来新一轮低密住宅的热销高峰，特别是目前总价相对可控的一些城市，其低密的住宅产品需求量也会相应上涨。

品牌物业让业主住的更安全舒心

“买房子要看品牌的，要选物业好的，品牌物业应对突发事件能力更强，我们住的也更加放心。我们小区的物业在这次疫情中反应速度很快，一些防护机制和防护配套设施的及时设立让我们这些业主感到很满意。”一位住在历山路附近的小区业主回答。

记者采访了解到，抗“疫”期间，部分小区物业防疫措施着实可圈可点。小区除实行封闭化管理以及对人员进行严格登记等基本措施外，在细节上也做到全面的把控。对于公共区域进行高频次全覆盖的消毒，甚至部分物业为进一步遏制疾病的传播，在电梯内也安装了相应的电梯按钮防护膜。

除此之外，部分小区物业每天均会公布疫情防控进展以及小区内人群身体状况，其公开透明的实时消息使业主不仅能够及时了解疫情态势，同时也让业主感到心安。基于品牌物业在此次疫情中的表现，部分购房者更是将物业作为选购房产的一大重要参考因素。此次疫情，除让购房者关注住宅本身外，也将物业的作用不断放大。

“听我朋友说，他们小区物业之前就做得不错。他平时上班忙，家里有哪个地方坏了，一个电话打给物业，很快就有人上门维修，节省了不少时间。像是楼内电梯这些公用设施，如果出现了故障，也会很快得到解决。将来买房子挑物业，我也会向朋友的小区物业看齐。

”合硕机构分析师表示，对于购房者而言，未来会更加关注住宅项目的物业服务品质。一些在物业领域有口皆碑的开发商，其开发的项目因其高品质的物业，需求量会有明显的上升。此外，由于购房者对于住宅产品软硬件配套要求的进一步提升，一些配备了绿色科技系统的开发商，其项目未来可能会更受到市场购房者的欢迎。

住宅户型要求更加细化

“将来要是再买房子，在自己的支付能力内，一定要买大户型的。否则，家里人一多，就特别挤，到处儿都不太方便。这次在家待了一个月，真的是深有体会。”市民吴先生回答记者。据吴先生反馈，其购买住宅时也曾考虑过面积更大的户型，但考虑到房间打扫以及家具装修等一系列问题，才买了面积相对较小的户型。这次疫情使吴先生的房子暴露出了“短板”，一家五口挤在一起多少有些不便，吴先生对此也是颇为无奈。

据记者调查发现，部分购房者计划在之后的选房过程中尽可能选择户型面积较大的住房，以此保证其居住空间尽可能地宽绰，也能满足家庭人员的居住需要。部分购房者也表示，这次疫情使他们与家人在一起相处的时间更久，在长时间的相处中，不仅让他们明白陪伴的重要性，更让他们深切地体会到居住空间的重要性。

“客厅和卧室是我选户型时最看重的，其次是厨卫。我希望将来的户型更加复合化、人性化一点，房间尺度更加合理一点。”记者调查发现，部分购房者对其居住空间尺度有着较高的要求。其中，客厅应当最大化地满足家庭互动时的所需。此外，卧室应当具备复合型功能，将休息、办公与个人空间整合为一体。厨卫两大空间应当在保证舒适的空间尺度基础上，进一步做出人性化的空间规划。部分购房者认为，之后住宅的挑选会从房间尺度、厨卫舒适度、空间利用、功能完善等因素进行考虑。

社区内外部配套更受关注

“周边生活配套设施真得太重要了，楼下不仅要有各种商超、菜市场，方便我们日常生活。药店、健身房等也是不可或缺的，这样会省下不少麻烦。”

记者在采访中发现，部分购房者通过这次疫情更加深刻地明白了个人健康、生活便利的重要性。因此，对于社区周边是否有相应足够的医疗、生活配套设施也愈发地关注。根据相关调查数据显示，人们在疫情期间对于医疗配套、便捷商业配套、社区药店以及与健康相关的社区配套设施关注度进一步提高。

此外，经过这次疫情后，购房者对于住宅内部的设施要求更加精准化，智能化与无触碰设备或将成为住宅发展新方向。根据大数据分析发现，业主对于新风除霾、净水设备、无触碰设施运行等方面智能化便捷化要求更高。

“当时看中这套房子就是因为带着新风系统，其消毒杀菌的功能能够保护孩子的健康。这次疫情下，新风系统确实起了很大的作用。如果能够更加智能化，方便每家住户的操作，就更好了。”