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2018年你该买房吗?楼市调控会如何走?
房地产市场进入2018年,年初就出现了“一紧一松”相互穿插的新格局。松”的是多地发布宽松政策,“紧”的是贷款利率。 首套房贷利率同比上升20.89% 据融360最新监测数据显示:20
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房地产市场进入2018年,年初就出现了“一紧一松”相互穿插的新格局。松”的是多地发布宽松政策,“紧”的是贷款利率。
首套房贷利率同比上升20.89%
据融360最新监测数据显示:2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%,相当于基准利率1.098倍,环比11月上升0.37%;同比上年12月首套房贷款平均利率4.45%,上升20.89%。
回顾2017全年,年初1月的全国房贷平均利率为4.46%,截至2017年最后一个月,全国房贷平均利率升至5.38%,较1月上涨0.92个百分点。其中,一季度上涨0.03个百分点;二季度上涨0.50个百分点;三季度上涨0.33个百分点;四季度上涨0.16个百分点。
在首付比例方面,2017年12月在全国533家银行中,首套首付2成的有68家银行,占比12.76%,较上月减少8家;首付3成的有349家银行,占比达65.48%,较上月增加18家;首付3.5成的银行有55家,占比10.32%。
数据显示,一线城市首套房贷利率情况基本稳定。2017年12月北上广深一线城市首套房贷利率处于4.98%至5.44%的区间,北京首套房贷款平均利率为5.29%、广州为5.32%、深圳为5.44%、上海为4.98%。
银行为什么会在2018年相继提高房贷利率呢?
刚开始提高房贷利率是因为政策调控的需要,而后来则是出于银行自身经营的需要,因为市场环境变了,市场利率大幅度提升,银行自己的资金成本提高,没有办法必须也得跟着提高利率。
而2018年,纵然政策上要求提高利率的压力在减少甚至逆转,但大的货币环境会让银行们有心无力,只能守住或者加码房贷利率。
多城宽松政策频繁发布
1月5日,兰州发布消息,取消西固区、九州开发区、高坪等偏远地区的住房限购政策。
随后的1.6-1.10这几天内,南京、厦门、广州、天津、青岛纷纷加入楼市松绑阵营,推出了各自的定向宽松政策。
天津将实行引进人才“租房落户”政策。
2018年1月9日,天津市政府召开新闻发布会,启动“双十条”措施。
对本人或直系亲属无名下合法住房的,可在其长期租赁房屋所在社区落集体户口。
拓宽突出贡献引进人才政策受众面,从外地在津投资企业扩展到全部在津注册企业。
对在天津市高职院校毕业的外省市毕业生在津就业并申报落户的,由毕业2年以内调整为30周岁(含)以下。
青岛:租房
青岛市政府表示,将健全完善城乡统一的户籍管理制度,以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件,全面放开城镇落户限制。
同时,加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件,优先解决农村学生升学和参军进入城镇人口、在城镇就业居住5年以上等重点群体落户问题,并完善人才交流中心集体户管理制度,方便各类符合条件的外来人口落户。
南京:40岁以下的本科学历
南京市发布《市政府关于进一步加强人才安居工作的实施意见》(以下简称〈意见〉)强调,“要坚持多主体供给、多渠道保障、租购并举,通过提供住房、补贴、政策等为人才量身定制安居方式”。
《意见》显示,研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才凭毕业证书、技术(技能)型人才凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续后,即可申请享受相应的住房政策。
不仅如此,沉寂一年有余的“”,也再次出现在人们的视线中。
2018.1.8,在这个要发要发的日子里,苏州博了个好彩头,拍出了全国首个,43176元/平的价格,不但刷新了当地楼面价新记录,甚至还超过了周边楼盘的在售价。
2018年,这会该不该买房?
2018各调控重点已经明确了,防风险,控制杠杆!
货币政策 也提出基本基调:控制好货币的阀门!
央行的整体态度表明:去杠杆,降低风险,需要利率上行的支持。
著名分析师李唯一认为,就目前来看,资金层面亦未表现出宽松的趋势,货币政策仍为稳健型,长效机制未完全发力。2018年房贷利率变化趋势出现“急刹车”和“猛加油”现象的可能性小,将会继续保持目前状态呈小幅低速上涨。同时,未来或会有更多二线城市再度执行房贷利率上调。
可以肯定的是,不管2018央行是否加息,房贷利率的上涨都将促使买房成本越来越高。而加息,对于购房者来说都将是雪上加霜的噩耗。如果你有首付、有购房资格,而且是刚需,抓紧时间买房子,因为一旦加息,购房成本和还贷成本都会更高。事实证明,目前的购房成本已经够高了,所以在不抓紧上车,以后只能越来越难。
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