怎么购买优质房产

在实际的购房过程中，如何选择一个优质的房子？建议从以下这几点出发

一、与行政中心的距离:在我们国家，千万不能低估政府大楼对区域的拉动作用，它会吸附各种城市优势资源配套。

二、是否有轨道交通:要是哪个新区到现在还没有轨道规划，那就直接PASS掉。而且，没有开工和通车时间表。那也可以PASS掉。必须要有三五年之内就能通车的轨道交通。

三、教育配套是否齐全一个新区的成熟，关键是要留得住人，如果没有齐全的教育体系，就无法留住人们在此生活、成长，只会成为一座空城，全生命周期的教育配套才是家庭生根的基础。

四、购物、看电影是否方便:过去，购物中心的开发，都很盲目；现在不一样了，地产商比过去谨慎，选哪个地方盖购物中心，他们通常会无比仔细地权衡。说得简单点，在个新区是否有价值的另一个重要标准。

五、是否有大规模新兴产业:一个新区的价值基石，是产业聚集。品牌企业迁入，会产生龙头效应。当然，不能是传统制造业，最好是金融、互联网等强势产业的知名企业。

六、生活配套是否健全:一个新区成熟的代表，不能只关注高大上的东西，如果没有齐全的生活配套，生活质量也将大打折扣，比如社区周边的餐厅，政府的规划及招商引资不会有类似小商家的一席之地，而预示着区域是否将成熟的往往都是小型商家的入驻，它们存在于街头巷尾，却承载着一城市的活力，通过这个风向标，你才能知道这座新区，到底是否有发展的未来。

七、品牌开发商的实力是保障楼盘品质的关键因素之一，品牌开发商开发实力强、资金充足，可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。购房者可以通过考察开发商以往的业绩、市场占有率、工程进度等情况来判断开发商的实力。

八、车位:小区有充足的车位！现在交通工具这么发达，相信大部分家庭都有自己的一部车，那么有一个停车位能给自己带来很大的便利，不用为天天加班回家没车位可停车而烦恼！

九、新建居住区绿地率不应低于30％；郊区住房绿地率应在35％以上

十、物业:我们买房，住房首先要打交道的是物业，那么如果我们的房源有一个好的物业公司，在我们生活中能天天都有个好心情，相反没有物业的房屋或者物业不负责的房屋，给我带来的则是烦恼，谁都不想看到自己房子所在的小区天天丢东西，出门就像垃圾坑，天天有人找物业闹事！所以说买房子必须选好的物业！

十一、拥有好户型通常满足以下几个基本标准：

1、户型方正合理户型方正即每个房间和功能区的形状均为方正的矩形。

2、动静分区一套房子，要想住的舒服，动静分明非常重要。

3、干湿分区干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。

十二、实地看房，一定要选择多时段，多角度考察，了解周边及本区域以往的用地环境，是否周边有废弃工厂，药厂等。另外如果近主干路或交通流量大的次干路或者高架桥，噪声、景观性问题。住户是最了解小区情况的，通过交流你可以知道周边的配套设施、物业的管理水平、房子的居住体验、业主整体素质等情况，小区的口碑好不好，多听听你就知道。所以一定要在小区内和小区周边多走走，多看看、多问问。

十三、签合同要仔细在经过上面十二点之后，购房者对于要购买的房应该心里有数了，那就是和开发商签订购房合同。在这里提示大家在签署购房合同时一定要尽可能详细，将之前了解到的相关信息加在合同附件中。比如：装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条详细地写入购房合同中，关于质量保修期和责任承担主体也应该在合同内明确约定，为日后产生分歧时提供索赔依据。

现在大部分的带装修房合同附件都注明装修材料的品牌，但不会表明具体型号，购房者应该争取将具体型号约定在购房者合同中。毕竟买一套房子不容易，只有把关好方方面面的环节，才可以购买到放心优质房。