国内住房不炒持续！美国逾220个城市房租一直在上涨！

据房屋租赁平台RentCafe和房地产研究及信息服务平台Yardi Matrix联合发布的最新报告，在全美252个城市中，房屋平均租金8月同比上涨了3.1%，创出18个月最大涨幅，升至创纪录的1412美元。

具体来看，在热门租房城市中，奥兰多当月租金涨幅最高，上涨7.7%，至1393美元;其次是凤凰城，当月涨幅达到6.8%，租金为996美元。

相比之下，曼哈顿和华盛顿当月租金涨幅最小，分别只有1.9%和2.1%。值得一提的是，虽然涨幅较小，但作为全球超级城市，曼哈顿8月的租金仍高达4119美元。

下图显示的是，全美租房者最集中的20个城市及其8月租金和涨幅：

但从租金绝对值来看，洛杉矶以较去年同期上涨102美元位居第一;奥兰多以99美元的上涨金额紧随其后。

全美租金最贵十大城市VS租金最低十大城市

与此同时，和去年8月相比，全美租金最贵的十大城市租金几无变动，排名第一的仍是曼哈顿，该市8月租金高达4119美元。其次是平均房租价格为3579美元的旧金山，波士顿以3388美元的租金位居第三。

相比之下，堪萨斯州的威奇托市(Wichita)房租最低，只有639美元;其次是得州的布朗斯维尔(Brownsville)，该市8月平均租金为675美元。

其他方面，在美国的大城市中，纽约皇后区、北卡罗莱纳州的夏洛特市8月租金分别上涨8.4%、5.2%;巴尔的摩(Baltimore，涨幅0.2%)、圣安东尼奥(San Antonio，涨幅1.5%)的租金变动幅度则最小。

中小城市方面，亚利桑那州的梅萨市(Mesa)和加州的萨克拉门托(Sacramento)租金涨幅最高，分别为6.4%、5.5%;租金涨幅最小的城市是 Virginia Beach和Albuquerque，涨幅仅有1.4%、1.7%。

小城市方面，由于库存少需求大，内华达州的里诺市8月租金涨幅高达11.3%;其次是宾夕法尼亚州的兰卡斯特市，该市当月租金涨幅达到9.7%。

导致美国房租上涨的原因有两方面：一是可租房源特别是公寓的数量低于预期，二是夏末续租者的数量超过了平均值，大学生租房者的需求增加了。

Yardi Matrix商业智库部门经理Doug Ressler给出了更为复杂的因素：作为2007年次贷危机的一个结果，美国房地产市场过去十年间一直在发生变化，而且受到显著的人口改变趋势的影响。趋势因市场而异，并受到人口老龄化、人口增长、移民和住房拥有趋势的影响。

当然，美国经济和当地经济也是影响住房市场的关键因素，这包括美联储的货币政策和资本市场的水平。考虑到美联储今年剩余时间继续加息的概率较高，预计美国租金大涨的态势仍将持续。

高房租困扰着的中国租客

看完美国房租情况，对比下国内的房租，可谓“同一个世界，同一个高房租”。

数据显示，7 月份，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均上涨。其中，深圳当月租金涨幅超过10%;北京的租金涨幅也达到7.7%。

对于一直上涨的房租，东风证券认为，货币宽松和租售比偏低等因素都会在一定程度上影响房租，但城市核心区 90 平米以下小户型的供给占比下降可能是决定房租上涨的趋势性力量。

其研究发现，90 平米以下户型成交套数占比的下降会对房租带来上行压力，反之，若 90 平米以下户型成交占比上升，则房租趋于下降，90 平米以下小户型的成交占比基本成为城市房租变化的趋势性决定力量。

当前，房地产行业生态发生了明显变化，租赁市场已经存在“城区与郊区错位”和“大小户型错位”的问题，随着房产税的加速出台，未来还可能存在由于投资性客户进一步下降带来的可供出租房源减少带来的总量上的“供需错位”问题，房租可能具有趋势性上行压力。

租金高涨的原因有两方面：一是可租房源特别是公寓的数量低于预期，二是夏末续租者的数量超过了平均值，大学生租房者的需求增加了。

Yardi Matrix商业智库部门经理Doug Ressler给出了更为复杂的因素：作为2007年次贷危机的一个结果，美国房地产市场过去十年间一直在发生变化，而且受到显著的人口改变趋势的影响。趋势因市场而异，并受到人口老龄化、人口增长、移民和住房拥有趋势的影响。

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