刚需一族伤不起！公积金新政：认房认贷

“公积金新政”突然地从天而降，这让买房一族倍感惆怅，其中的刚需分外惆怅！

公积金要认房认贷这事儿，最近一个礼拜一直有传闻，突然说9月17日立即执行!而且具体规则比网传版本还严厉!

做个公积金新政的简明解毒，咱们捞最干的说：

1、 公积金执行“认房认贷”。之前判定首套，只看北京有没有房;现在“认房认贷”，要看全国范围的贷款记录，只要曾经用过商贷或公积金贷，统统算二套!

这条打击的，是曾经在外地用过贷款，或者在北京贷款买过房又卖掉置换的同学。按以前老规则，公积金贷还能算首套，现在都只能算二套了…

2、 二套房的贷款额度下调，从80万调到60万。

这条属于补刀条款，向刚刚被二套的同学再补一刀，一旦被判定为二套，再用公积金贷款上限最多就60万，大家都知道，买房的时候，60万够干嘛的呀?

3、 公积金贷款额度与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可以贷到最高的120万元。如果夫妻两口子的话，按年限长的那个算。

这一条才是最狠的，精准打击年轻人，大家算算自己贷款额度是多少?如果研究生25岁毕业，攒够120万的贷款额度，那都得多大岁数了?

4、 东西城户籍买郊区房贷款可上浮20万。

看明白了吗?鼓励中心城区的同志支援郊区，都自觉点，麻利儿着吧…

5、 贷款年限最长算到65岁，不再是70岁;月还款额不能超过月收入6成。

这些都属于小补刀，不是最重要。

对市场的影响，再说两句：

1、对低总价购房者影响最大。共产房，300-400万的二手房是公积金贷的主力军，被精准打击!

2、购房成本增加，总体抑制需求，阶段性对房价形成打压。另外证实了zf调控不放松的态度，年底之前没行情!

3、在交易途中，还要公积金贷的同学，抓紧网签吧!

至此新政一出，公积金基本成为摆设。

可惜这回最受伤的，是刚需…

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