采用“限房价，竞地价”后初次发布纯住宅土地

近日，北京市规划国土委挂出17宗预申请住宅地块，地块分别位于丰台、大兴、昌平、顺义、怀柔五个行政区，规划总建面高达205万平方米，出让总起始价为411.67亿元。值得关注的是，17宗宅地中，13宗地块为限房价地块(以限房价、竞地价的形式出让)，3宗为共有产权房地块，其余的1宗为纯商品住宅地块，未限定商品住宅销售均价。

记者查询发现，该地块是北京市丰台区南苑石榴庄0517-L02地块，规划建筑面积是63070平方米，起始价为25.87亿元。地块将代建约10440平方米公交设施和300个社会停车位，并配建机构养老设施、社区文化设施及邮政所等。

合硕机构首席分析师郭毅表示，这是自2016年10月北京初次采用“限房价竞地价”政策以来，时隔24个月，北京再次出现未在土地供应环节限定商品住宅售价的住宅地块。

“此前北京限竞房中限售价格最高的项目是由华润、招商、碧桂园联合开发的东城区永定府项目，该项目销售均价被限定为89068元/平方米。而石榴庄地块虽然地段位置条件逊于永定府，但地块周边在售的北京金茂府项目的实际成交价格却已经高于永定府的限定售价，这为石榴庄0517-L02地块的限售价格的设定造成了难题。”郭毅分析。

丰台区南苑石榴庄地处南三环外的城市核心区，地段条件较为优越，周边分布着石榴中心、京港城生活广场、中铁联合购物中心、首开福茂、扑满山等大大小小多所购物中心及商场，北侧的宋家庄交通枢纽是地铁5号线、10熟。目前石榴庄区域仅有“北京金茂府”在售，该项目签约均价为9.5万元/平方米，且将配套建设医疗、教育、养老、商业等业态，为区域发展更添潜力。

郭毅说，此番规土委未明确限定尚处于预申请阶段的石榴庄地块的未来售价，有利于该地块在未来上市时能够按照市场规则，随行就市地定价。而且，也会避免土地流拍流标重复发生。

“在北京商品住宅成交价格企稳回落的当下，调控压力已经大大减轻，预计未来在土地出让环节，也将采取更为灵活的出让规则。”郭毅分析。

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