警告！扬州土拍危险了！

周末是一个好日子。

跟以往的规律一样，周末总会有劲爆消息传出。这不，就在前天，苏州楼市出现了白日惊雷!

苏州官方发布调控文件，正式宣布限售!文件相对较长，划重点概括下来是以下五点：

土地：超过市场指导价5～10%需工程竣工验收后方可申请预售许可;超过市场指导价10～25%后转为一次报价出让方式;

苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新房三年限售;

苏州工业园区二手房五年限售，园区二手房市场交易的产权房转需要满五年才能进行转让;;

苏州工业园区和其他市(县)、区，可根据实际情况优化住房政策;

人才优先购买政策。房地产开发企业应当将预(销)售许可建筑面积50～60%的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才。

也确实，苏州市民一直都是承受着飞速发展的楼市和高额的房价，苦不堪言，买房人心里苦啊，苦哇哇的跑到网络问政上发帖表示，希望苏州市相关部门想想办法，控制一下苏州的房价。

相关部门做出回应，苏州当前正在研究建立房地产市场长效机制，以稳地价稳房价稳预期为目标，坚持“房住不炒”的定位，促进房地产市场平稳健康发展。

调控是一定的，毕竟苏州楼市市场确实存在着不好的现象，不管是土地市场还是新房市场。

在“房住不炒”的背景下，苏州可算是顶着不小的压力啊。

新政就这样的环境下，应运而生。

和苏州同是一个省的扬州，扬州也是增长幅度较大的城市，新政对扬州有什么影响吗?小U觉得在新政中，有一条直压扬州最近的楼市。

1月4日，今年苏州首场土拍就揽金129.19亿元。4月24日的土拍吸金135.7亿元，两个板块诞生了新。

5天后，中海以楼面价30287元/㎡拿下苏州园区一宗地块，苏州园区的土地楼面价第一次突破3万大关。

小U也不藏着掖着了，就是扬州最近正在紧敲锣鼓准备这月底的土拍，还没开始呢。苏州就爆出新政，调控中就有一条：超过市场指导价5～10%需工程竣工验收后方可申请预售许可;超过市场指导价10～25%后转为一次报价出让方式。

目前扬州今年还没有个像样的土拍出来，都在翘首月底的成绩，等待那数十地块挂牌。

到现在为止，扬州住宅最高楼面价记录保持者是扬州市华昇房地产有限公司以单价13460元/㎡竞得GZ065地块，楼面价8973元/㎡，总价1.66亿元;也就是说目前扬州的土拍楼面价还没有超过9000的!

想想去年年底的那次土拍，多个地块楼面地价接近9000元/㎡!其中有2块地由于竞争太激烈，众多地产大鳄厮杀决战大半天，突破最高限价，要到2019年1月3日才能最终摇号确认!

这是多么的激烈啊!

要是继续这般激烈，怕是要步苏州“后尘”。

再加上最近的楼市调控，限地价、限房价、上调契税。种种信号表明，中央调控房价的决心并没有动摇。