“买公寓落户”官宣，扬州还会远吗？

　　9月16日，“宁波发布”官方微信消息称：从9月15日起，宁波市正式施行户口迁移新政，在去年出台的政策基础上大幅度放宽人才落户、居住就业落户条件；取消老年父母投靠落户限制，并新增了租赁落户和投资创业落户；明确规定“商业用房或办公用房”，即购买公寓也。

实施“买公寓”政策的城市正在扩容

　　事实上，在宁波之前，已经有六安、长沙、佛山等多个城市相继出台商业的相关政策。

　　在此之前，所谓公寓，即在商办用地上开发的居住产品。公寓的地价相比住宅用地便宜，且大部分为带装修，一些还有酒店式服务，总房款相比同区位住宅更低。但由于是商业用地，公寓的土地使用权通常只有40-50年，且不能落户，也没有。

　　然而，随着户口迁移新政的实施，购买公寓也可以落户了。

公寓市场供量巨大致销售吃紧

　　公寓产品近年来屡受市场青睐，除了拥有优越的地理位置、低于周边住宅项目的价格外，最大特点就是不限购。在各地限购政策之下，不限购的公寓满足了很多人的购房需求。

　　“公寓，这其实属于一个倒退政策。”中原地产首席分析师张大伟指出，一些城市在土地出让时商业地块规划过多，导致商业地产过剩，而在限购政策下，无论是投资需求还是刚性需求均被遏制。因此，一些城市通过给予公寓落户、入学，甚至民水、民电、通燃气等政策，在化解商业库存的同时，也是对房地产市场各类需求的一个补充。

　　严跃进也表示，“尽管目前多个城市已出台了这一政策，但并不能理解为购房政策的放松，后期或将带动此类物业交易的价格反弹。”

公寓，买还是不买?

　　优势

　　公寓的面积普遍较小，总价也比普通住宅低;

　　多数处于繁华地段，生活配套齐全。居住方便、投资回报率高;

　　一般不受限购约束。

　　劣势

　　产权年限40-50年，普遍低于普通商品房;

　　不能使用公积金，只能使用商业贷款，贷款期限最长是10年。

　　按此趋势，“买公寓落户”政策将会一步步走入更多城市，购房者算是在预算不多的情况下多了一个余地;但是，后期高昂的物业、水电费等也是大家不得不考虑的因素，购不购公寓这个问题还是得从家庭实际情况出发，进行理智置业!