扬州晶龙宸龙学府PK新城拾光樾，到底是谁更有购买价值！

　　从运河禅修小镇、智慧活力谷规划出炉，再到GZ235、GZ236巨无霸地块的高起拍价曝光，南区这个未来的新兴科创板块的火热已经显而易见。

　　虽然南区与其他板块完全不是同一个起跑线，“工厂集中”是很多扬州人对南区的一个“固有印象”，但随着教育、商业、交通的规划陆续传出，南区的新盘热度不增不减，一场人居逆袭大战正在上演。

　　今天，扬州楼市新动态「跑盘第一期」就从区位、价格、户型等方面综合分析南区的纯新盘「晶龙·宸龙学府」和「新城·拾光樾」，到底是谁更有购买价值!

　　区位

　　高新区 PK 临港新城

　　拾光樾项目位于安桥路与青年路交汇处。晶龙·宸龙学府位于扬子江南路与九龙湖路交汇处。

　　拾光樾位于西南高新区，晶龙宸龙学府位于南区临港新城，同在南区，且工业用地多，但两个地区却被一条古运河隔开。

　　尽管有多座跨河大桥，但区域内资源和优势仍然无法完美互补，这也放大了各自的区域特点。

　　高新区是扬州唯一的国家级高新区，核心竞争力在于人员素质，高新区规划打造一座能容纳6万名在校生的大学集聚区和科技综合体实验室的创新高地，吸引高智、高尖、高知人才集聚。

　　临港新城以九龙湖、凤栖湖为景观轴线，是扬州南部门户正中，生态人文高地，占据了丰富的教育资源，工业区正在拆迁中，以后工地规划基本以住宅、商场、教育、医科创中心和休闲配套为主。

　　比硬件

　　各有所好

　　拾光樾建筑类型为小高层和花园洋房，高层15层-17层，洋房11层。

　　项目打造8栋洋房、2栋高层，规划户数共467户，容积率1.70，绿化率35%，预计2022年毛坯交付，预计12月份首开。

　　宸龙学府规划建面约90-143㎡高层、洋房和173-315㎡别墅，由8栋高层(18楼)、6栋小高层(8楼)、2栋5层的洋房以及18栋(36户)双拼别墅组成，共675户。

　　容积率1.45，绿化率35.6%，预计2022年毛坯交付。

　　比配套

　　难分伯仲

　　同在南区，拾光樾和宸龙学府的交通和商业配套有很大重合。

　　横跨大南区纵深的扬子津快速路，将贯穿扬州主城区的四大纵向主轴连接在一起。扬子江路快速路、润扬路、邗江路、扬子江路包括即将完成南延的渡江路，一横四纵的立体网络格局成形。

　　南区商业一直是短板，但板块内还有大量商业地块等待上市，南区未来可期。

　　除了共享交通、商业红利，两个新盘也有各自的配套优势。

　　就在上月，拾光樾所在的运西片区有了最新规划方案。

　　根据规划，片区局部土地性质进行了优化调整，本次调整结合新版居住区规划设计标准，增补配套设施。

　　调整后，区域将有2所4轨幼儿园，2所4轨小学及1所8轨中学，大学用地也得到拓展，区域教育资源得到大幅缓解。

　　除了教育资源，拾光樾附近还有凤栖湖公园、运西生活广场、汊河卫生医院等基本配套。

　　宸龙学府坐落在南区临港新城的西北，南面是凤栖湖，北面可以眺望高旻寺，向西就是古运河，往东隔一条马路便是树人高中。

　　现在在树人高中对面又新增了树人公园，周边有九龙湖公园，扬子津生态中心等生态资源，还有新城时代广场等配套。

　　医疗上，玖龙湖健康城占地180亩，建筑面积约40万㎡，目前正在建设中，预计2022年上半年投入使用。康养城中还规划了一座三级医院—玖龙湖医院，这也将是南区第一家三级医院!比品牌

　　全国TOP8 PK 南区“土著”

　　拾光樾是由新城控股、通银地产和利恩地产合作打造，新城拍下的GZ191地块成交楼面地价约4909元/㎡，拾光樾周边均价15723元/㎡。

　　新城控股集团在2020年位列中国房地产行业第8位，扬州的吾悦广场就是出于新城控股之手。

　　扬州晶澳置业有限公司晶龙集团2006年进入扬州，深耕南区，一直受到置业者的高度关注，宸龙学府是晶福园的二期，一期是晶龙的2013年的项目。

　　宸龙学府打出的广告写着9800元/㎡起步，而首批高层房源的价格预计1万元/㎡左右。

　　比户型

　　刚需PK刚需兼改善

　　拾光樾项目主要以小面积产品为主，打造8栋7-11层的洋房和2栋18层的高层，建面88-106㎡，目前四种户型图已出，88㎡共两种户型，设计为3室，可谓击中了刚需的软肋。

　　宸龙学府同样有刚需产品建面约90-143㎡，不过除了小面积户型之外，还有大面积的别墅产品，物业形态更加多样。

　　小区前四排5层的洋房，都是清一色的90㎡户型，三房两厅一卫，购房人群正是盯准了陪读家长。