新区刚需线已被拉至12000+ 主城区内可还有刚需一席之地？

淄博楼盘网5月19日讯（编辑 林辉）5月12日，绿城的蘭园小高层组团低调开盘，从现场流出的销控表可以看出该项目的最新组团首开仅放出了一百二十余套房源，面积在150-160㎡之间。由于其处于不限价区，所以开盘单价轻易打破了翡丽公馆最高13000元/㎡左右的单价。起底就14500元/㎡，最高达到了16500元/㎡，也就是说一套150㎡房源的总价已经接近了250万元。

这对于西区本就高企的房价来说，无疑是又添了一把火。也让不限价区未来的房价走势更加严峻。

不过，5月16日，位于不限价区的明发世贸中心二期也低调开盘，从媒体爆出的情况来看，明发二期首开仅放出27#一栋落座，共计234套房源，户型从103-140㎡共四种，均价在12000元/㎡左右，相比于同处不限价区的蘭园，明发的价格明显更加“刚需”。但是，与四月开盘的青荷居类似的是，明发本次开盘的去化率并不理想，103㎡、123㎡的户型均有房源剩余。

有网友直言多数在西区置业的购房者目的都是改善，这种颇显刚需的产品对于市场的吸引力并不足够。而且接下来西区入市的项目越来越多，翡丽公馆13000元/㎡左右的开盘价表明政府对于限价区的房价控制态度还是比较明确的，所以几个位于限价区的热点项目开盘价格应该也不会过于超出预期。所以明发、青荷居的价格虽然在限价区已经是“刚需”的标准，可优势也不是太明显。

虽然如网友所说的明发和青荷居在西区确实只能算作“刚需”产品，不过放眼整个淄博这一价格也早就脱离了普通刚需的概念。至此，新区上半年新开的青荷居、春华园、翡丽公馆、蘭园和明发而起5个项目均价全部过万，相信之后的项目价格也一定会在万元之上。

新区，对于真正的刚需来说，基本已成为了“禁区”。

其实，不只是西区，淄博主城区内距离西区最近的高新区从最新的数据来看其均价也是直逼万元大关。特别是银泰城周边的恒大·翡翠华庭和恒大·正承世家已经过万，恒大新盘林溪郡预计开盘价也是在10000-11000元/㎡之间。清盘中的恒景绿洲价格则是在9200元/㎡，接近万元。

另外，位于柳泉路上的怡海云锦和中德·金科学府预计开盘价会在8500元/㎡左右，甘家村北侧的纯刚需项目水晶郦园最新的开盘价已经接近8500元/㎡。

日后，随着旭辉银盛泰的星悦城项目和高铁北站的落成使用，相信这一片区的房价还有进一步被炒高的可能性。最关键的问题是红莲湖片区接连高价拿地后开盘过万也基本已成定局，随着张店和桓台的联系越来越紧密，很难说会不会出现区县房价拉动市区房价升值的情况。

同样的，经开区也是张店与区县连接的通道，其区域内最知名的淄博碧桂园最后一栋楼座均价已经达到了9500元/㎡。近期即将开盘的金鼎·东柳湾和中梁·首府项目预计价格也会在9000元之上。不过，这两个新盘皆为低密度社区，所以价格定然是会高出普通的社区。

而近期也屡屡推出低密度产品南城，目前其均价则在8000元/㎡左右。不过，目前区域内的嘉亿国际二期洋房产品和盛世康城五期·泽园并未开盘，预计南城的价格在年中时还会出现波动。

最后，中心城区的价格由于缺货严重所以暂时没有太明确的数据。不过，共青团路上的福园的价格大致在12000元/㎡，其对面的名悦豪庭项目应该也会在这一基础上定价。而东城的金鼎华郡的价格则在7000元/㎡左右，近期即将加推的115-160㎡房源价格预计会在7000-8000元/㎡左右。东方星城一期樱花园收官时价格为7500元/㎡左右，二期塾香园在经过一年多的沉淀后，预测价格应该会超过8500元/㎡。

由此看来，淄博主城区各区域的刚需线基本都已跨过了8000元/㎡的高位线，特别是高新区和东城这两个曾经刚需的首选，也已经开始让不少刚需“要不起”。不过，伴随着市场的冷静，各区域的房价应该也会开始进入一个缓慢增长的阶段。对于仍在犹豫的购房者来说，可以提供一个较长的考虑周期，不太可能出现去年那种房价飞涨的情况。