北京朝阳区发布物业计价规则

朝阳区物协近日发布《朝阳区住宅项目基础服务标准物业服务成本信息和计价规则》，其中，多层住宅成本为人民币1.48元/㎡/月至1.86元/㎡/月;高层住宅为人民币2.47元/㎡/月至2.91元/㎡/月。

记者从朝阳区物业协会了解到，该协会曾调研实施物业管理项目的房改房及老旧小区100余个，征求意见建议200余条，组织行业专家进行4轮评审，最终形成《朝阳区住宅项目基础服务标准物业服务成本信息和计价规则》。

《北京市物业管理条例》今年5月1日正式实施，其中第七十三条明确规定，物业服务收费实行市场调节价并适时调整，物业管理行业协会应当监测并定期发布物业服务项目成本信息和计价规则，供业主和物业服务人在协商物业费时参考。此举旨在进一步解决物业服务标准不统一，服务质量低等问题。

朝阳物协发布的《成本信息参考》中，多层住宅价格为人民币1.48元/㎡/月至1.86元/㎡/月;高层住宅为人民币2.47元/㎡/月至2.91元/㎡/月。

《计价规则》提出，物业服务费由9大项成本构成，具体包括管理人工费;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费;物业管理区域绿化养护费;物业管理区域秩序维护费用;物业办公费及管理支出;物业服务企业固定资产折旧;物业共用部位、公用设施设备及公众责任保险费用;法定税金成本及管理利润。《成本信息参考》中逐项列出了各项成本价格。

“每个物业项目面积情况和共用设施情况不同，要达到同样服务标准所投入的人员成本和物力成本也不同，因此服务成本呈现费用浮动区间。”朝阳区物业协会相关负责人向记者解释，《成本信息参考》不属于强制定价，可用于物业服务合同签订时参考使用，各小区可以按照市场情况和合同约定情况调整费用。

据悉，在朝阳区物业协会发布的《成本信息和计价规则》中还包含综合服务、绿化养护、环境卫生、房屋管理等物业服务成本费用服务标准，以及物业项目人员配置参考标准等，为住宅小区物业服务和服务费用定价提供了标准参考依据。