从航空新城到唐家后环 盘点珠海各区域的发展规划

2016年，珠海出台了一系列城市建设规划，北至唐家，西至金湾，几乎覆盖了珠海每一个区域。这些规划，不仅关系市民的日常生活，而且牵动着珠海楼市的走向。毫无疑问，西区将是珠海未来城市发展的主要方向，同时伴随着主城区的整体升级。

未来5年将新增2583万㎡住房面积

2016年4月5日，珠海住房和城乡规划建设信息网发布《珠海市住房发展“十三五”规划》（以下简称《规划》），涉及到从2016年-2020年“十三五”商品住房和保障性住房建设发展，要求在此规划期间，凡在规划区内进行的各项住房建设活动，应符合本规划的要求。

根据规划，到2020年，珠海市城镇住房建筑总规模达到9805万平方米，“十三五”期间新建城镇住房总量约为2583万平方米，其中，新增商品住房供应量约为2100万平方米，新增保障性住房供应能力约为22万套。人均住房建筑面积达到37平方米，居住水平全面达到宜居城市建设的目标要求。

未来5年中需要继续维持相应住宅用地的供应，同时积极推进城中旧村改造，以保证住房总量达到需求标准。

2016年，预计新增供应商品住房总面积为360万平方米。2017年，预计新增供应商品住房总面积为385万平方米。2018年，预计新增供应商品住房总面积为415万平方米。2019年，预计新增供应商品住房总面积为450万平方米。2020年，预计新增供应商品住房总面积为490万平方米。

<!--subtitle:香洲区15条城中村启动改造-->

香洲区15条城中村启动改造

今年1月11日，珠海市住房和城乡规划建设局召开新闻发布会透露，2016年，将有15个城中村更新项目开建。

据报道，去年珠海通过引入市场主体协助加快前期工作，进一步明确房屋合法性面积认定、市场主体招选、开发建设规模测算规则的基础上，已经启动了福溪、沥溪等3个城中旧村更新项目共49.2平方米安置区的建设等。

据市住规建局介绍，城市更新改造依然是今年工作的重点之一，其中城中旧村更新改造将作为重点推进。除了制定老旧小区更新办法和专项规划，推进香洲城区老旧小区综合整治环境提升和拆建试点工作外，还将力争北山村、鸡山村等15个城中村、共计总用地面积356.78万平方米的更新项目开工建设。

不仅如此，今年珠海还将大力推进“工改工”项目，在推动“格力国际科技城”建设的同时，也将推动南山、吉大成片旧工业区改造升级成为创业苗圃以及孵化器。

<!--subtitle:盘活市区53个烂尾楼项目-->

盘活市区53个烂尾楼项目

尽管要全部解决烂尾楼问题仍困难重重，但近期珠海个别身处的烂尾楼相继“咸鱼翻身”，并以全新的姿态跻身于高端行列。

今年1月11日，珠海市住房和城乡规划建设局召开新闻发布会透露，2016年珠海将出台“烂尾楼”整治处理实施意见，先期推进总用地面积达14 .19万平方米的盘活工作。

据市住规建局相关负责人介绍，珠海今年将出台“烂尾楼”整治处理实施意见，先期推进三海大厦等7个项目、总用地面积达14 .19万平方米的盘活工作。

据悉，目前珠海共有烂尾楼53个，其中香洲区包括三海大厦、珠联大厦、万信花园、巨人大厦、翠轩山庄、景山大厦等18个烂尾楼工程，总用地面积达到347143.95平方米；斗门区则包括了珠花园、国际商业广场、贸易广场、港湾花园等共6个；金湾区烂尾楼项目多，共计26个，包括了迎宾大厦、针织城、金都大厦、文星大厦、建设大厦、科峰大厦、富海新村等。另外，高新区及高栏港区分别有1个及2个烂尾楼项目。

据该局称，针对上述烂尾楼项目，珠海将本着保证公众及城市和规划利益等原则进行整治，先期整治的重点将主要集中在坐落在城市景观路段的烂尾楼项目。

主城区烂尾楼示意图（制图：珠海楼盘网）

<!--subtitle:唐家后环规划人口逾20万-->

唐家后环规划人口逾20万

5月23日，珠海住建局发布《唐家湾地区后环片区城市设计及控制性详细规划修改的批前公示》，规划总占地面积1738.18公顷，总建筑面积14.68平方公里，人口规模20.32万人。（是金湾西湖城区面积的4倍，人口是其2倍之多）

※ 早在今年1月份，珠海国土资源局便公布：近三年将重点推介唐家后环片区、西湖城区等房地产用地。

※ 目前区域内已有华发、绿景、九洲绿城等品牌开发商入驻，未来发展潜力不可估量。

唐家后环片区规划：高新区综合服务区

后环片区规划范围为唐家湾地区东北部，南达港湾大道，北倚珠江，东靠石坑山，西至金凤排洪渠，规划内容涉及居住、交通、公共服务设施等方面，规划范围用地面积为17.38平方公里。将建设幼儿园16处，中学6处、小学10处、高中2处、职业技术学校1处；医院4处。同时还将建设公交站、长途车站、图书馆、电影院等文化设施。

在《珠海市唐家湾地区分区规划调整（2008-2020）》中，后环商贸片区规划为服务整个高新区的综合服务区，由“城市核心区-唐家岛”和“综合服务区-后环居住片区”两部分组成，根据规划，珠海唐家湾滨海科技新城后环片区功能定位为：唐家湾地区综合服务中心、创意唐家的形象展示区、滨海生态新城建设示范区及珠海体现湾区职能的桥头堡。

即唐家湾地区的商务休闲、文化、娱乐、大型商业、主题旅游等功能，都将在后环片区实现。未来的后环片区，将成为珠海重要的科技创新和文化创意基地，并建成区域性的滨海居住、商业娱乐和康体休闲中心。

房地产：眼见其蓬勃发展

根据后环片区规划范围，目前该区域内知名的项目有远大美域、华发蔚蓝堡、九洲绿城·翠湖香山等，而预计今明两年推出的项目则颇多，有红树东岸、华发绿洋湾、华策帝景湾山庄等，以及近期面市的绿景后湾。

2011-2014年期间，后环片区房价涨幅不高。以华发蔚蓝堡为例，其在淇澳大桥下，享淇澳风光。该项目在2011年开盘，当时非毛坯12000元/平，然5年过去，2016年年初报价在15000元/平左右。

2015年以来，随着“北唐家南横琴”的战略部署，唐家楼市也有了质的飞跃。后环片区内，位于唐家轻轨站旁的九洲绿城翠湖香山，高层产品于2015年推出，当时非毛坯15000元/平，2016年5月报价25000元/平，房价增长67%。同比金湾西湖城区的项目，2年内涨价30%的幅度，九洲绿城翠湖香山也属罕见的领跑。

九洲绿城翠湖香山2015-2016年房价走势（楼盘网数据中心）

2016年，后环片区房地产将迎来第一波集中推售节点。区域内有华发绿洋湾、华策帝景湾山庄、红树东岸、绿景后湾等知名项目面市。

华发绿洋湾地块是华发实业于2013年10月，以楼面地价11500元/平方米竞得。属于唐家第4个项目；华策帝景湾山庄是由华策集团接下号称“唐家美烂尾别墅群”的改造项目；红树东岸则由珠海弘明集团有限公司投资控股的50万平方米大型小区。以上3个项目皆预计在2016年10月前后推出。

而领衔这一波推售节点的，是绿景集团的项目——绿景后湾。绿景后湾位于远大美域与华发蔚蓝堡中间，主力户型为83-120㎡非毛坯三四房。

2016年后环片区预计推出的楼盘

<!--subtitle:金湾航空新城规划一览-->

金湾航空城：配套不断完善 品牌楼盘集中

随着“东拓西进”城市发展战略的实施，珠海西区中心核心地位逐渐凸显。其中，东承香洲老城区，西延广阔高栏港，北接斗门深腹地，南靠航空大产业，位于珠海版图几何中心的金湾航空新城，正日益成为西部生态新城开发建设的核心阵地。“春江水暖鸭先知”，各大房地产开发商也早一步探路，在这片航空新城土地上打造一片片“家园”。

2016年，金湾航空新城将有哪些规划实现？看完你也会点赞。

金湾航空新城模型图 （图片来自网络）

金湾航空新城模型图 （图片来自网络）

市政交通：5条市政路完工金海大桥、广佛江珠城轨动工

据报道，截至目前，金湾区航空新城已完成投资16.6亿元，今年航空新城将继续快马加鞭，航空新城北侧五条市政路将于年底建成。

金湾区相关人士介绍，目前航空新城整体的一级开发投资已完成了16.6亿元，主要建设9条主干道。目前，这些道路已经全部开通，地上地下均按西部不低于东部的标准建设。此外，位于金湾航空城北侧珠海城市职业技术学院片区的5条市政道路目前也已动工建设，计划在今年底建成。

除市政道路外，金湾航空新城核心区的市政景观工程、公共服务设施、社会投资项目也在稳步推进。体育公园、中心河及湿地公园已经完成填土软基处理，拟在今年6月完成；国际商务中心已完成软基处理一半的工程量，计划在2018年建成；市民文化中心、产业服务中心和航空城小学等建设项目也在有序推进。

“今年将是金湾交通大动脉动工建设的一年。”该人士介绍，园区工业园区在内，金湾的主干道、次干道和支路，今年约有60条路改造或新建。

更受瞩目的则是金湾区的航空新城与外部的交通大动脉。随着香海路动工、横琴二桥通车，难产了近10年的金海大桥的进展牵动人心。据珠海市交通运输局的回复是：金海公路大桥与广珠城轨延长线横琴至机场段铁路桥梁合建同时开工。广珠城轨延长线横琴至珠海机场段正在开展工可报告编制工作，计划2016年动工，2020年完工。

除了金海大桥的建设，根据珠海市交通运输局的公告，广佛江珠城轨项目计划在2016年底开工建设。

民生配套：学校医院公园2016年都将投入使用

幼儿园、学校、医院等功能型的建筑向来都是一座城市走向成熟所必不可少的元素。据悉，航空新城幼儿园将在航空新城核心区3.8平方公里内选址，占地面积在6000平方米以内，建成后将能容纳15个教学班450名幼儿就读。该项目力争在今年秋季建成投入使用，以解决航空新城核心区面临的学前教育紧张问题。

据了解，金湾一中将于今年年9月招生入学；按照三级甲等综合医院标准建设，可提供500个床位的金湾区人民医院也将于今年7月建成投入使用。

原本预计2015年年底竣工的金湾社区体育公园，总投资6000万元，占地10万平米，是继大镜山体育公园后，珠海第二个大型体育公园。

另外金湖公园二期工程正在建设。根据规划，作为金湾航空新城重要景观的金湖公园建成后将包括养生休憩区、湖面观光区等8个功能区，呈现“一环、两堤、三湖”的结构。

航空新城现250公顷超大盘 相当航空新城核心区的2/3

2015年7月，珠海住房与城乡规划局发布了《金湾区S272路西侧西湖湿地国际花园项目规划条件论证批前公示》。这意味着，该项目若是通过公示，将更凸显了航空新城将成珠海未来中心的地位。据了解，该地块位于金湾区的中心位置，用地面积为250公顷，可容纳2.2万人，出让功能以居住和高尔夫球场为主，并配有学校与体育设施。

据公告显示，该项目用地位于金湾区中心位置，北临航空新城核心，南接西湖。项目地块被珠海九洲控股集团收入，总建筑面积为100万平方米，居住人口规模2.2万人。项目规划功能主要为居住、康体、服务设施、商业及中小学用地，以居住康体为主导功能。其中，居住用地为84.52公顷，占总用地的33.81％，商业混合用地为9.79公顷，占总用地的3.92％，商业和康体用地为144.40公顷，占总用地的57.76％，中小学用地为2.11公顷，占总用地的0.84％。

西湖湿地国际花园项目效果图