楼盘详细信息
楼盘价格：
均价
34000
元/㎡
项目特色：
山海景 海景房 配套成熟
物业类型：
住宅
产权年限：
普通住宅:70年
区域板块：
香洲
开发商：
珠海市碧海山景房地产开发有限公司
8.0
综合评分
交通 7.7
教育 8.4
户型 8.0
交通 8.6
当前楼盘价格为34000元/㎡，同区域普通住宅均价...
悦澜山周边交通十分便利，3公里范围内有...
悦澜山周边教育资源丰富，3公里范围内有...
销售信息
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小区规划
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绿化率：
40%
容积率：
1.53
物业费：
2.98元/平方米·月
车位数：
516个车位（地上19个，地下497个）
车位比：
1:1.4
总户数：
355
当期户数：
355
占地面积：
3.2万㎡
建筑面积：
7.4万㎡
物业公司：
金地物业
证件信息
预售证：
S201900010-4
发证时间：
2019-12-26
绑定楼栋：
2#,6#
预售证：
S201800004
展开
小区配套
两个区之间为公共中庭，集中了主要园林景观、泳池、儿童游乐空间等。
项目周边
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学校：启蒙幼儿园，欢乐幼儿园，珠海市香洲区海虹幼儿园，香湾办幼儿园，华南名宇幼儿园，香洲一小
购物：潮发百货，林记商行，百分百货仓超市(美丽湾店)，南鸿杂货店，百乐便利店(海天店)，麒胜农贸超市
银行、电信： 光大银行、华润银行、工商银行、农业银行、交通银行、凤凰北中国移动服务厅、中国联通服务厅
娱乐：海天公园沙滩，神前社区公园，水拥坑海天公园，生态家园，凤凰河社区公园，华子石社区公园，香桦园
餐饮：隆江猪脚饭(美丽湾店)，凤凰茶语，鲜知味餐厅，双肥记(美丽湾店)，兰州拉面
公交站：美丽湾站：3a路、 3路、 7路、 10a路、 10路、 17路、 32路、 68路、 69路共10条公交线路等
有轨电车1号线，海天公园站。
悦澜山
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楼盘介绍
悦澜山以2栋30层高的山海墅宅和六栋11层高的墅质纯复式单位组成，共355户（其中复式162户，高层193户）。
本项目容积率为1.53，在市区内为不多见的低容积率社区，规划形式有多种可能性。规划拒绝以常规的高层围合式布局，导致高层林立、市区空间压抑、天际线单一。
在满足舒适建筑间距的前提下，而采用尽可能少的高层加尽可能多的小高层的组合方式，即丰富了城市天际线，又有多样的产品类型。
城市主干道及海景在地块东侧，规划将高层布置在离主干道远端，小高层布置在离主干道近端，避免建筑对城市主界面造成压抑感，符合城市设计的原则，同时也利于项目地块纵深的展示。
住宅一共有两栋高层及流动小高层组成，两栋点式高层位于地块西北及西南角，小高层成组团布置，形成两个区。两个区之间为公共中庭，集中了主要园林景观、泳池、儿童游乐空间等。
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