珠海五一楼市销量下降7% 开发商参展意愿不高

2016-05-06新浪乐居

中原地产通过监控全市61个主要住宅项目得出，五一期间全市成交住宅约为657套，与去年五一房展期间相比，销量小幅下降7%。而从成交区域分析，新区斗门、金湾是成交热点区域，市区最为火热区域为前山。

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珠海五一楼市销量下降7% 开发商参展意愿不高

2016-05-06 10:07:56 /limin /新浪乐居

五一销量同比下降7%

3-4月楼市热情高涨，客户需求被市场热潮快速消化，五一楼市热度降至去年同期水平。中原地产在《2016年五一房展特征专题》报告中也提到，五一期间全市成交住宅约为657套，同比销量小幅下降7%。而从成交区域分析，新区是成交热点区域，其中斗门与金湾区成交311套，占全市47%，市区最为火热区域为前山，成交占全市26%。

报告还提及，经过对2015年国庆房展、2016年元旦及五一房展各区域成交情况分析可知，随着前山、上冲片区持续推出新货，带动市区成交量价攀升，香洲区成交量占比由47%增至49%，份额仍能保持稳定，市区仍是客户置业首选区域。斗门区成交量较往期房展逐步下降，经过3-4月份量价齐升后，库存得到释放，价格升至历史新高，去化速度放缓;而横琴成交占比则从元旦期间的11%大幅回落至4%，仍较为平静。

开发商参展意愿不高

自2015年下半年以来，市场好行情持续不断，使得项目去化顺利。加之新推项目频现抢购热潮，在售项目库存压力不大。考虑到往年经验，房展费效比较高，开发商参展意愿普遍不大，仅有20个项目参展。其中西区13个，占全市65%，斗门8个，占全市40%，市区7个，占全市35%。值得一提的是，由于市区供应，西区成为供应主力市场，项目参展较活跃。大家地产董事陈志也认同，今年五一节点罕见的冷清因为市场太好，开发商的推货潮提前了，所以导致今年五一市场没有新盘入市。

本届房展，营销力度最大的属于项目均处于前期登记阶段的奥园广场和半山町，既投放平面广告，同时在体育中心与电视台设立双展场。因开发商意愿不高，电视台参展项目展位多由中介代理公司及电商平台承包，用以转变营销模式，向展销方式发展。

市场火爆，皇帝女儿不愁嫁，今年开发商已经不急于降低价格推货，此次房展市区项目价格均在27000元/㎡以上，西区靠近湖心路与机场路价值较高区域的项目价格在11000元/㎡以上。与往届相比，本届房展促销方式少、优惠力度低，基本没有针对五一期间的特殊优惠。而优惠方式多为常规折扣为主，电商刷卡抵房款、特价房/一口价等。

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