双方解除房屋买卖合同 违约方仍要承担中介费

房产买卖火爆促进房产中介公司的兴起。可是假如买卖双方免除合同，中介前期的效劳莫非就付诸东流?近来，昆山法院就审结了一起房屋居间合同纠纷案件，法官以为，尽管买卖没有终究达到，但中介供给了效劳，应当收费。

2014年年末，在昆山市某房地产中介公司的促进下，卖方韦先生和买方杨女士签定了房子买卖合同，约好韦先生将其一切的一套张浦镇的房产卖给杨女士。合同签定后，杨女士付出购房定金2万元，并约好部分房款经过银行贷款的方法付出，由中介公司帮忙处理贷款手续和后续的房子过户手续，中介费在房子过户时付出给中介公司。可是在中介催促杨女士供给材料处理借款的时分，杨女士却称其不愿意买房了，并与卖方韦先生免除了原签定的房子买卖合同。中介公司眼看着十分困难签下的合同要“黄了”，与杨女士洽谈付出中介费的疑问。杨女士却说：“依据约好，过户的时分才有中介费，如今房子也不买了，过户也不必过了，那么中介费天然也不必付出了。”中介公司这下“蒙”了，究竟促进合同的时分多次和买卖双方联络，公司也付出了许多劳作，莫非就这么白白浪费了?无奈，中介公司将杨女士申述到法院。

法官审理后认为，中介公司作为居间方已完成了其促进买卖合同缔结的基本责任，杨女士应当付出相应的居间酬劳。如今买卖双方洽谈免除合同，一则没有依据证实合同的免除是中介公司的因素形成，二则依据杨女士补偿了韦先生2万元定金的做法，从旁边面说明晰也许并非是韦先生的因素才导致合同免除。故此，杨女士不付出中介费的抗辩意见，法院不予采用。至于居间酬劳的数额疑问，依据合同的约好，杨女士要承当中介费11600元，但考虑到杨女士与韦先生间的买卖合同并没有实践实行，中介公司亦未完成协助杨女士处理借款以及处理过户的责任，法院酌情断定被告应当付出的居间酬劳为5800元。此外，尽管合同约好中介费在过户当日付出，但鉴于合同已免除，此项付出条件客观上现已无法具有，故该中介费，杨女士应当当即付出。终究判定杨女士付出中介公司中介费5800元。

法官提醒：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。现实生活中，房屋中介合同是居间合同的重要组成部分。在中介公司提供中介服务后，房屋的买卖双方应当按照约定支付中介费用。在实际中，中介公司一般在其所提供的房屋买卖合同中也会约定，如果由于买卖双方中任意一方导致合同最终无法履行，由违约方承担中介费。因此，无论是买方还是卖方，一旦恶意违约，不仅要支付相应的违约金，还要承担全部中介费。