珠海9家银行首套房贷利率上调 部分放款时间延长

2017-05-15凤凰房产珠海站

今年以来,多城频出楼市调控政策,截至目前,全国已经有40+城市先后出台了房地产调控政策。作为城市热点的珠三角,目前广佛莞中珠皆已跟进,珠海于4月8日对房地产限购条件进行“升级”,发布了《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》。

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珠海9家银行首套房贷利率上调 部分放款时间延长

2017-05-15 11:02:29 /ZH511190 /凤凰房产珠海站

    今年以来,多城频出楼市调控政策,截至目前,全国已经有40+城市先后出台了房地产调控政策。作为城市热点的珠三角,目前广佛莞中珠皆已跟进,珠海于4月8日对房地产限购条件进行“升级”,发布了《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》。

其中,在针对加强差别化住房信贷政策方面,《通知》规定:居民家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的,继续执行购房首付款比例不低于30%的政策;居民家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记录,或拥有1套住房且相应贷款已结清的,申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例不低于40%。

    调控升级后,银行是否会对个人购房贷款利率做出调整?或许这会成为房地产商和购房者的关注热点。

鉴于此,凤凰房产于4月25日致电珠海13家主流银行,了解调控升级后珠海各大银行对个人购房贷款的调整情况。

9家银行首套房贷利率上调

    房贷政策收紧的一个表现就是首套房贷利率上调。凤凰房产了解到,目前中国银行,农业银行、建设银行、交通银行、广发银行、光大银行、东亚银行共7家银行的首套房贷利率水平已上调为基准利率(年利率4.9%)的9折,汇丰银行的房贷利率为基准利率(年利率4.9%)的8.7折。

其中光大银行在5月1日前的房贷利率为基准利率(年利率4.9%)的8.5折,但在5月1号后对首套房上调为基准利率(年利率4.9%)的9折。

农商银行、浦发银行的房贷利率为基准利率(年利率4.9%)的8.5折。

珠海华润银行因业务调整,暂不为购房者提供购房贷款业务,但购房者可选择一种全新的贷款模式——信用贷款,可贷款金额最高30万元,但贷款者须具备本科毕业证及在珠海缴纳2年以上社保方可申请信用贷款。

部分银行放款时间明显延长

    自2016年10月6日珠海新政发布以来,珠海部分银行逐渐加大购房者申请个人房贷的审核力度,4月8日的调控是在原来的政策上的再次加码。

目前,中国银行、农业银行、广发银行、农商银行、光大银行、浦发银行、东亚银行表示个人完成申请房贷手续后即可放款,但部分银行放款时间为一个月以上;工商银行需购房者的首套房网签之后才可放款,二套房需要抵押手续完成后可放款;建设银行表示,目前购房贷款人数较多,放贷需审批之后方可放款,无准确日期。

各行优惠政策结合调控升级作出相应的调整,贷款门槛逐渐提高,目前的常规申请贷款流程包括:过户、抵押、审批、评估、放款。各行表示,审批放款时间基本需要1-3个月。

部分银行放款时间明显延长,这些都叠加表明房地产调控政策发挥调控效果。预计银行未来贷款额度收紧,价格上浮,放款放缓是常态。

凤凰房产了解到,部分银行二套房利率与银行合作楼盘情况有关,银行工作人员建议购房者考虑银行合作楼盘,贷款手续可由楼盘律师负责完成,这样不仅能享受利率优惠,还能加快贷款效率。

二套房贷款负担或将加重

    大部分主流银行调整二套房房贷利率上浮10%,这无疑加重了二套房还贷中的负担。

    不仅如此,大部分主流银行对二套房购房者的申请房贷资质也给出了出较为严格规定,工商银行、广发银行,渣打银行三家银行规定,如果购房者之前有买房贷款已结清,二套房首付4成,未结清的二套房首付将提高至5成。

建设银行、农商银行、光大银行,浦发银行对于二套房的房贷进行了面积区分,二套房面积小于144㎡的首付5成,大于144㎡的首付7成。

其中交通银行在二套房的首付规定中,将根据客户资质(职业家庭,工作情况、经济收入等)划分成4成、6成、7成三类首付比例。

农业银行在二套房个人贷款中规定,结清已有贷款成为申请二套房贷款的基本条件;汇丰银行规定,首套房首付3成,另外在首套房贷款结清的条件下,购买二套房可享打折优惠。

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