2017珠海楼市“调控年”：这里战火静悄悄

过去的2017年，珠海楼市可以用风云突变来形容。

史上最严厉调控政策、房贷收紧无一不挑动大家的心。

在全国调控大背景下，2017年珠海楼市一直处于低迷状态，网签成交量直线下降。

VS 2016

2017各区域住宅价格同比上涨

2017年全年住宅网签仅成交11089套，对比起2016年55238套，下降了86%

网签成交量是被严控了，房价呢?

从数据显示，2017年各区域住宅价格同比2016年每个区域价格均呈上涨态势。

据合富研究院(珠海)的资料显示，2017年区域成交量主要集中在价格较高的品牌大盘，导致17年区域成交均价涨幅较大，房价上涨并非是市场因素所致。

(图/合富研究院)

17年房价趋于平稳

各区域年末较年初房价有所下降

(制图/凤凰房产)

2017年可以说是最严“调控年”。

从2016年10月6日起，珠海对市场实施"限购、限贷、价格备案"等调控措施，再到2017年4月8日新政来袭，加大“限购、限贷、价格备案"力度，同时推出"限售"等措施。一系列调控下，珠海房价走势备受关注。

据统计的数据显示，2017年全年房价走势趋于平稳，没有过大变化。

全年除一月份均价在两万以内，其余均是在21000元/㎡-25000元/㎡之间浮动，普遍在22000元/㎡左右。

(数据来源/合富研究院 制图/凤凰房产)

全年房价稳定，各个区域单独来看，变化率较多呈现下降趋势。

一月份受恒 大海泉湾主力成交均价8500元/㎡产品的影响，致使高栏港均价偏低，变化率较大。

全年房价年初与年末变化率高达34%，主要是因为年末主城区成交量占比约42%而导致整体的价格偏高。

区域中唐家为下降区域中变化率最大的，为-13%。

主流楼盘房价大对比

( 制图/凤凰房产)

(制图/凤凰房产)

(制图/凤凰房产)

( 制图/凤凰房产)

( 制图/凤凰房产)

(制图/凤凰房产)

(制图/凤凰房产)

在对目前珠海在售主流楼盘年初年末房价的对比中，凤凰房产发现，虽然部分楼盘价格有所变化，但不少楼盘价格走势还是相对平稳。

如位于保税区的利是达星际广场价格对比基本无变化，目前均价38000元/㎡，在售酒店式办公单位，建面约55—70㎡的非毛坯单位。

对比主城区，西区的项目还是有一定的价格优势，在网签成交量中也占据了主导地位，市场相对活跃。

目前珠海主城区楼盘普遍均价还是在三万以上，只剩下个别项目是二字头。

总结：

纵观2017年珠海楼市，不可否认严调控带来的成效。

数据上看，珠海房价变化似乎没有我们想象得大，甚至还表现出上涨的趋势，但其主要还是受产品结构影响，而非市场涨价行为，实际上多数楼盘房价还是相对平稳。

调控之下，购房者趋于冷静，开发商信心走低，销售端乏力，2018 年房价上涨的动力不强。

但对于2018年的房价，应该难以出现大降局面。主要因为 2018 年入市的大部分是2017年的高价地块，成本在那儿，即使政府控价，还是会比较高。