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继LPR调整加上监管部门调整首套房贷利率下限后，首套房贷利率降至4.25%的地区不断增多，主要集中在二三线城市。据了解，目前各地银行在执行4.25%最低首套房贷款利率也附加了条件，只有满足条件的客户才
多个二三线城市首套房贷利率降至4.25%，预计下半年房贷利率有望再下调
2022-07-30 16:48:10 /18825002902 /综合整理继LPR调整加上监管部门调整首套房贷利率下限后，首套房贷利率降至4.25%的地区不断增多，主要集中在二三线城市。据了解，目前各地银行在执行4.25%最低首套房贷款利率也附加了条件，只有满足条件的客户才能享受最低利率。
房地产的调控政策，总的还是坚持房住不炒和因城施策，各地会根据当地的房地产销售形势采取调控政策。受此前房贷利率下限下调、五年期以上LPR下调等因素影响，对于房地产销售疲软的城市也采取了放松，包括限购限贷以及降低利率的措施，主要目的还是稳定房地产市场预期。未来的房贷利率是否进一步下降，取决于三季度房地产的销售是否真正回暖好转。
对于新房，只有被列在该行白名单中的楼盘，客户才可以申请4.25%最低首套房贷款利率；对于二手房，申请4.25%最低首套房贷款利率的前提条件是必须找与银行有合作的中介机构。4.25%的首套房贷利率，一般是购买新房才能享受，而且只能够买指定的合作楼盘，而二手房的首套房贷利率为4.45%。
利率下调幅度较大的城市短期内再次调低利率可能性较低，未下调利率的城市或仍有下调的空间。整体房贷利率肯定处于下调的状态，因为现在居民收入下降，而降低月供、降低交易成本是一个长期的趋势。但是，不同城市之间是不一样的，当然也要根据短期楼市的走势来决定，变动的频率会越来越高。
房地产市场如果在三季度继续企稳回升，那么利率在一定阶段可能会保持一个相对的平稳。如果三季度房贷的增长，包括房地产的销售、投资不及预期的话，也不排除进一步通过下调利率降低购房成本，更好地满足刚需和改善型的购房需求。
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