签了购房合同还能退房吗？签购房合同要注意什么？

我们知道，购房合同是购房者与开发商之间就房屋买卖所达成的具有法律效力的协议，其中会写明双方当事人信息、房屋基本信息、 房屋价格及付款方式、违约责任等等细则。那么，签了购房合同还能退房吗？

其实，签了购房合同后，在一定条件下是可以退房的。可以退房的情况包括：

1、开发商存在严重违约行为，如逾期交房超过一定期限、房屋质量存在严重问题影响居住、开发商擅自变更规划设计等。比如，开发商承诺的小区配套设施没有建设，或者房屋主体结构存在安全隐患。

2、购房合同被认定为无效或可撤销。例如，开发商未取得预售许可证就卖房，或者合同存在欺诈、胁迫等情形。

3、因不可抗力导致无法实现购房目的。如自然灾害等不可预见、不可避免的情况致使房屋无法交付或无法居住。

出现以上的情况，即使是签了购房合同也是可以退房的。那么，既然购房合同如此重要，我们在签订购房合同的时候需要注意些什么呢?

一、审查开发商资质与证件

1、五证齐全：确保开发商具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。特别是《商品房预售许可证》，它是开发商可以合法销售房屋的凭证。

2、查看原件：要求开发商提供证件的原件进行核对，避免复印件造假。

二、明确合同内容

1、房屋基本信息：确认合同中填写的房屋基本信息(如地址、门牌号、面积、户型等)与实际情况相符，并核对是否与认购书中一致。

2、计价方式与房款：明确房屋的总价、单价、面积以及付款方式(如一次性付款、分期付款、按揭付款等)和期限。

3、交房时间与条件：详细约定交房的具体日期、交房条件(如通水、通电、通气等)以及延期交房的违约责任。

4、产权登记与违约责任：约定产权登记的办理时限及违约责任，确保能够及时取得房屋产权证。

三、注意关键条款

1、贷款不成约定：如果因贷款问题导致购房合同无法履行，应明确约定开发商需如数退还购房者已缴纳的定金和其他款项。

2、公摊面积：明确公摊面积的具体范围和标准，避免开发商在公摊面积上做文章。

3、装修标准：如果购买的是带装修房子，应明确装修的具体标准和所使用的材料品牌等。

四、其他注意事项

1、补充协议：将售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里，以防收房时发现与广告宣传不符。

2、违约责任：明确双方在各种情况下的违约责任和赔偿方式。

3、合同份数与备案：确保购房合同有足够的份数(一般为四份)，并在合同签订后及时进行预售登记备案。