杭州2022首批集中供地：共出让60宗涉宅地 总面积3849亩

据了解，4月25日上午，杭州启动2022年首批集中供地，共出让60宗涉宅地(包括2宗租赁用地)，总面积3849亩，总建筑面积580.7万方，总起价797.9亿元。下面，我们了解一下详细的信息和情况。

本次杭州土拍为今年最大规模集中供地，相较此前北京、厦门、重庆、武汉、长沙、成都、宁波等城市，尽管杭州有冷热不均情形，但热度仍显得较高。

本场拍地60宗地块一上午就全部完成竞价，其中23宗报价触及中止价，溢价率均位于9%-10%之间，转入一次性报价+摇号环节，9宗溢价成交，27宗底价成交(含2宗人才租赁房地块)，仅临平新城临乔路以东地块流拍。

至晚上一次性报价+摇号地块出让结束，杭州59宗地块共收金约826.76亿元。

值得注意的是，今年集中供地开启后，各地不停地探索调整拍地规则。杭州首轮土拍也再次出现新规：当竞拍地块达到10%溢价后，将直接转入一次性报价环节，报价区间锁定在地块起拍价110%-112%之间。随后，若有2个及以上有效报价，以有效报价中金额第二高报价为竞得价。

报出最高金额反而是输家，这一规则为本轮供地增添不少戏剧色彩。而且如果多家房企的报价都为次高价，仍需通过摇号决定地块归属。分析人士指出，新规防止房企盲目追涨，有助于推动土拍市场回归理性。

滨江豪掷184亿

从拿地企业上看，本场杭州土拍滨江集团竞得地块数量及金额均位居首位，包括上午斩获10宗以及下午摇号1宗，共11宗地块，拿地总金额184.34亿元。

其中，滨江集团独资夺得常青夕照区块项目地块、铁路北站单元地块、庆隆小河单元地块、翠苑单元地块、云城地块、临平新城星桥区块LP0701-14地块、杭州未来科技城138号地块等8地块，以及合作拿下闻堰南单元地块、临浦浦南未来社区地块、新街北单元地块。

11宗地块里铁路北站单元地块、余杭组团YH-18单元地块及未来科技城138号地块成交金额均超过20亿元，由滨江集团以部分溢价摘下。

有业内人士测算，本次杭州地块普遍起价利润率能够基本在11%以上，即使达到中止价，也有7%左右。