肇庆鼎湖房价会跌吗？看懂鼎湖房价下跌的原因，静待肇庆房价回暖

肇庆鼎湖的房子无论是对比肇庆端州城区还是周边城市来说都是比较便宜的了。从肇庆楼盘网的上个月新房数据可以看到，鼎湖房价环比上月跌幅是最大的，让很多人担心肇庆鼎湖房价还会一直跌吗？其实看懂鼎湖房价下跌的两个原因，静待肇庆房价回暖即可。

肇庆属于三四线城市之列，本身财力是非常有限的，要想全面发展几乎是不可能的，不想落后于湾区的几个城市必然是集全市之力重点发展几个区域。从近日市书记走访肇庆高新区、肇庆新区和鼎湖区来看，鼎湖区的未来是很可观的。

政府政策主要扶持高新产业均布局在以上几个区来看，鼎湖新区政文组团、广东喜珍肇庆科技产业园（奥士康）、新区临港产业园基础设施建设工程（一期）项目、万达文旅项目的不断建成可以说是顶起肇庆鼎湖房价的强有力支柱。

那为什么肇庆鼎湖房价会跌得如此惨烈呢？

如果你有到鼎湖区转转你就知道，鼎湖房产都是在农田里新开发的楼盘，并且都是比较大型的住宅社区，因为周边配套还没有完善起来，所以鼎湖楼盘都是依靠自身的社区配套才能吸引购房者来这里入住。

这样规模的楼盘建设一般都是只有大房企或者资金雄厚的房地产商才能进驻鼎湖房地产。这又牵扯出两个问题来了：

1. 大型社区规模扩张太快，市场消化速度跟不上

从肇庆楼盘网新房在售的数量来看，鼎湖区的在售楼盘已经高达41个，相比起人口密度是三倍多的端州城区在售楼盘数量只有46个，而且端州楼盘的规模还真不一定有鼎湖区的楼盘项目规模大。

当新房数量供过于求的时候，肇庆鼎湖房价自然应声下跌了。

2. 疫情影响下的大房企也出现种种资金流困境

其次就是之前声势浩大甚至新房销售量至今雄踞榜首的万达地产旗下的鼎湖恒大豪庭也一度出现了停工停产的现状，虽然最后是顺利解决了，但不难看出就算是国字头的地产集团在疫情的冲击下，资金流还是暗藏着危机的。

可想而知其他的房地产商也是如履薄冰，到了年末阶段一般都会用促销特价或者工抵房的活动来回笼资金，毕竟房子空置着房地产商还是要付很大一笔税费，与其不断地耗着大多肇庆房地产商都会选择降价出售。

结合以上两点，肇庆鼎湖房价会跌是意料之中的事情。但是也不必太过于悲观，因为这些问题会随着政府扶持产业经济和资金的一轮流动之后会好转的。不管怎样，肇庆要在湾区扬帆起航，鼎湖新区和高新区的发展是必然的选择。

肇庆鼎湖房价跌下来反倒是一件好事，毕竟房价太高，很多本地的市民都买不起房子，刚需房的空间受投资客严重打压最后还是怨声四起。

尽管肇庆房价的大幅上涨是没有希望的，除非等到全国房地产市场有所回暖，肇庆的房价才会跟着上涨，否则就要一直抱着“房住不炒”的心态去看待房价。

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