房企销售业绩显颓势，政策面逐步改善，肇庆房地产市场回暖需等明年

虽然近期政策面出现边际宽松的信号，但市场方面，房企的销售颓势仍未见好转迹象。据官方媒体数据，排名前100房企中，11月总销售金额实现8450.3亿元，同比大幅下降近40%，跌幅显著扩大；而且前11个月的累计同比涨幅仅为1.8%，业绩增速有所放缓。

就算是头部大房企，11月份的销售额仍比去年同期下降。除恒大外，Top10房企中，绿地、融创中国、碧桂园、华润置地、中海地产的同比下跌幅度最大，分别为56%、47%、34%、30%、18%。

• 人才补贴政策

在房地产市场持续低迷的情况下，多地政策出现宽松的迹象，南通、哈尔滨等城市出台人才购房补贴政策，成都也推出鼓励项目加快上市销售等措施，但当前来看，还没显现出效果。

• 房价限跌令

而在排名前11-20的房企中，世茂、中南置地、旭辉、金科、阳光城、新城、中梁等房企的单月销售额同比跌幅在30%以上。事实上，纵观TOP20房企在11月的销售业绩情况，仅有金地集团实现同比增长，增幅约为12%，销售额约为170亿元。

在市场持续走软的背景下，10月以来，政策面早就显示出缓和迹象，此前，许多城市都已公开发布了房价的“限跌令”，某些地方政府也陆续出台了相关稳定楼市政策。

• 免征个人所得所和土地增值税

同样地，广东省的东莞、肇庆、珠海、惠州、江门等地，都开展减征免征个人转让二手房的个人所得税和土地增值税，减少交易成本，缓解了二手房销售数据下滑的颓势。

从政策层面来看，短期房地产政策面已基本见底，后续将呈现边际改善。近期长春、哈尔滨、东莞等多地已出台财税支持类政策，后续预计将有更多城市跟进，尤其是库存压力较大的三四线城市为主，热点一二线城市仍将保持审慎。

不过在业内看来，政策面见底，并不意味着市场见底。在“房住不炒”调控主基调下，政策宽松幅度有限，对市场的提振作用也将受限。因此，短期房地产市场或仍将延续下行态势，但在边际改善政策作用下，下行态势将逐渐放缓。

事实上，就当前市场并不乐观的环境下，购房者的信心尚未得到有效恢复，各地政府给出的鼓励政策，收效仍较微弱。数据显示，2021年11月，29个重点监测城市商品住宅成交面积环比下降4%，同比跌幅扩至32%，较2019年同期下降19%，楼市持续降温。

在多数业内人士看来，市场底一般比政策底延迟几个月，在11月政策有触底迹象的情形下，预计市场面的触底需要等到明年。房价的集中下跌可能会出现在今年第四季度，2022年3月开始销售才能出现回暖。

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