二三线城库存压力大 货币化安置能否加速去化

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2月初省住建厅传来消息，四川省全年计划改造危旧房棚户区和建设保障性住房约30万套，力争完成投资750亿元，同时实施农房建设35万户。值得注意的是，此次棚改货币化安置、政府购买棚改服务成为这项政策的亮点，货币化安置比例将超50%，商品住房库存和待开发量超过商品住房年销售量两倍的市县，原则上停建棚改安置住房。

截至目前，包括成都、南充、德阳、宜宾、凉山等地已出台鼓励货币安置的政策措施。省住建厅相关负责人表示，今年政府将加强政策引导，通过合适的货币补偿及奖励、税费减免、财政补贴、信贷支持等优惠政策措施，引导居民主动选择货币化安置。

“楼市去库存，是今年最主要的工作，但怎么做？真的还没有想好。”一品牌开发商负责人说，比起一线城市来说，二、三线城市去库存的压力更大。不仅开发商要主动作为，而且政府相关部门采取的措施是否到位，也是决定这场“去库存战役”能否胜利的关键因素。

值得高兴的是，在解决百姓住房方面，政府相关部门已由过去政府建保障房到现在采用货币化安置，让老百姓自己去市场购买。虽然在这个过程中，政府依然是主体，但产生的效果却截然不同。这样即避免了因政府主导修建房子而产生的诸多问题，同时为楼市消费 “挖出了”潜在客户，从而实现多赢。

“货币化安置是今年楼市的主流，也是政府主动作为，为加速楼市去库存而采取的措施之一。”专业人士认为，目前多数城市房地产库存较大，要想这个行业尽快甩掉“包袱”，必须要相关单位鼎力协作、大胆创新、看淡利益，让房地产市场早日走出低谷。这个过程也会给相关各方创造很多机会，好政策能否做出好结果？值得关注。