贷款买房选等额本金还是等额本息？两种方式区别大

买房申请贷款的时候要选择一种还款方式，主要是在等额本金和等额本息中选，两种方式的计算有很大差异，那么贷款买房选等额本金还是等额本息好呢？

等额本金每个月的还款金额不同，是将贷款本金还款的总月数平均，再加上上期剩余本金的月利息，形成的一个月还款额。简单来说，等额本金就是每月还款逐渐减少，同等贷款年限下，等额本金要偿还的利息要比等额本息的少。

而等额本息则是每个月还款的金额是一样的，同等贷款年限下，等额本息要偿还的利息要更多。

举个例子，一套300万的房子，首付3成，基准利率4.9%。贷款210万，30年的贷款年限，看下两者的情况有什么不同?

由下表可以看出，同等年限下，等额本金的还款总额和利息款要比等额本息的少很多，但是第一个月还款要比等额本息多一些。乍一看好像等额本金更划算，但是等额本金前期还款压力会比较大，一般比较适合资金实力比较雄厚同事不喜欢欠债太多的，也比较适合一些年纪稍长的人，因为后期可能面临退休而导致资金不足。

等个本金和等额本息的区别

1、利息不同

等额本息所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。由于该方式还款额每月相同，会随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。等额本金第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

2、适合人群的不同

等额本息比较适合每月有固定收入的家庭，随着收入的提高，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金，前期的资金压力就会非常大。等额本金比较适合有一定存款的用户或者是工作能力强未来收入预期良好的用户，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。