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买房须知 >缴税过户>>夫妻房产过户需要什么手续

夫妻房产过户需要什么手续

2019-04-13 16:07:50

来自:楼盘网

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一、夫妻房产过户需要什么手续

1、夫妻房子过户手续之因解除婚姻关系而发生的房子过户

夫妻之间解除婚姻关系的途径有:双方需要去民政部门进行离婚手续的办理程序,就子女抚养、财产具体应怎样分割等一系列的问题进行协议。因为夫妻之间解除婚姻的关系而造成的房产过户的情况,双方需要提供离婚证书和离婚之后的财产分割商议,通过夫妻双方共同申请办理,向法院提出离婚请求的,也可以是获得房产的夫妻一方携带已经生效了的法律文书进行直接办理。

2、夫妻房子过户手续之房产证更名

办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同。

二、夫妻房产过户需要什么材料

1、结婚证复印件(核验原件),夫妻双方共有房屋的协议;房屋权证;屋权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;房改房提供原购房契约复印件(核对原件);夫妻双方的身份证复印件(核对原件);

2、如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由。另外,办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。夫妻房子过户手续之婚姻关系存续期间的房子过户。

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3、夫妻在婚姻关系存续期间,无论是约定一方婚前房产归另一方,还是约定双方面婚内房产归一方的,都属于房产的赠与,应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。

4、应注意的是,在现实生活中,对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请,所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的,应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请,并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。

5、因此夫妻之间的房子过户手续同日常的房子过户手续并无任何不同,只是夫妻之间房产更名的手续较为简单一些。

三、夫妻房产过户手续费是多少

1、夫妻之间在夫妻关系维系的时间内共同拥有的房屋产权,过户不需要缴纳税费,只需要交点工本费。因为现在准许夫妻房产拥有两个房产证,分别写上双方的名字,再办一个房产证,就需要在交一个房产证的工本费。

2、夫妻关系维系期间的婚前个人房产,进行产权的变更手续,需要按照赠与房产的手续办理产权转让。缴纳的费用由双方承担或是一方承担,哪一种其实意义都是一样的。赠与房产的税费较低,但是日后若是出售缴纳的其他税费也是不少的。

3、夫妻关系维系期间,有一方离世的,按照遗嘱继承或是自然继承到另一方的房产,需要缴纳的费用有:遗嘱公证费·继承人与离世人的关系证明费用·房屋评估费用·契税。

4、夫妻离异房产分割过户行为,需要缴纳的产权变更费用可以依据离婚协议内容申请过户。

5、夫妻双方住房不是自己的产权,进行房屋产权过户费用与正常买卖是一样的,可以选择在期后进行过户,可以省去营业税·个人所得税·土地税。降低过户费用。

 

责任编辑:xuling
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