房产契税计算方法：二套房应纳税额 = 计税依据×税率

　　房产契税计算方法：二手房应纳税额 = 房产评估价×税率

　　按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

　　1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积≤90㎡时，契税税率为1%;当所交易的房屋面积>90㎡时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。

　　2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积≤90㎡时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积>90㎡时，契税税率为2%。

　　3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。

　　二套房契税的相关政策规定

　　1、普通住宅：面积为90㎡及以下，减按1%的税率征收契税;面积为90㎡--140㎡之间，减按1.5%的税率征收契税;面积为140㎡及以上，减按3%的税率征收契税;

　　2、非普通住宅：按照3%的税率征收契税;

　　另外，如果第一套房还在你名下，不管面积多大，都算二套，按合同价3%收取的