一、房产契税办理流程

　　1、办理房产信息查档证明

　　政策：第一个套房，税率在90平方米以下，税率为90 144平方米，税率为1.5%,超过144平方米或第二套房，别墅，商业用水税率为3%,目前的证明是享受税收优惠。

　　2、准备申报税务信息

　　需要准备采购合同、身份证、原件及复印件的复印件，检查证明。

　　3、提交税务信息

　　材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税报税，并填写信用担保。

　　4、确认税务信息

　　税务部门在接受税务部门后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。

　　5、支付的契税

　　在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。

　　二、房产契税如何计算

　　1、首套房契税的计算方法

　　(1)应纳税额的计算公式为

　　新房应纳税额 = 计税依据 × 税率

　　二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价

　　(2)衡量标准

　　一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%--5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。

　　2、第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为

　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%

　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%

　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%.