1、无产权

小产权房正如其名字一样，是属于没有产权的房子，没有产权的房子风险风险的大，虽然小产权房的价格是商品房价格的1/3甚至更低，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、交易难

即使购房者冒着风险购买了小产权房，买到手之后，后面面临的问题还有很多，因为小产权房没有产权证，因此不具备转让、处分、收益和继承等权利，也无法过户。如果以后购房者想要将房子出售，愿意接手的人肯定不会太多，小产权房想要再交易非常的难。

3、无法办理贷款

虽然小产权房的价格比较便宜了，但是小产权由于没有产权，银行是不接受贷款的，这就意味着购房者需要全款购买小产权房，即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款。

4、拆迁赔偿难

除了房产交易之外，如果购房者一直住在小产权房里面，遇到拆迁的话，小产权房子没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化。遇到房屋拆迁，房主只能得到很少或无法得到相关补偿。

小产权房买了可以退吗

一些消费者在通过按揭购买商品房后，因为种种原因想退房。按揭房究竟能不能退?回答是肯定的。因为根据《合同法》规定，按揭贷款买的房子是可以退的。根据《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;

3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;

5、只要发展商出现上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，消费者就可以依法解除购房合同，因此按揭贷款买的房子是可以退的。