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二手房在什么情况下不能过户?

2019-11-08 15:54:39

来自:楼盘网

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二手房,二手房过户

一、卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局也办不了手续。只有房产证能证明房屋归属,如果买没房产证的房子要承担很大的风险,权利也没有保障。

二、未经其他产权人同意出售的房产

如果房子有多个共有产权人,卖房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。过户时,必须要共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能降低毁约风险。

三、被有关部门查封的房产

被查封的房子是无法交易的,支付的房屋首付款也会打水漂。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。原因可能是房价大涨,卖家与第三方合谋伪造债权债务关系,让法院查封房产,使交易被迫终止;也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家,但由于和家人共有,共有人提起诉讼,查封了房产。原因很多,买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,房屋被查封期间无法过户。

四、未解除抵押的房产

如今不少卖家的房子都是贷款买的。未还清银行贷款的房子叫抵押房,必须是无抵押状态的房产才能办理过户。所以,购买此类房子,卖家需要先到银行办解押。如果房子还做了其他担保欠款,卖家必须还清担保的钱,才能办理解押。

五、产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。


责任编辑:zhaojiaqi
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