数读楼市:成都楼市“全军覆没“ 成交惨跌9成

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一、土地市场:全城土地休眠零供应 且延续至上周

据四川中原监测数据显示,上周主城区及郊县区无土地供应;本周也无土地供应。

另外,上周新增土地公告4宗。其中,青羊区百仁社区拍卖出让一宗47亩的住宅地块,紧邻去年11月份山西太行瑞升拿的商业地块;郫县犀浦镇供应一宗商住地块,地块位于红光大道一侧且紧邻成灌快铁犀浦东站。

据四川中原监测数据显示,近两周土地成交9宗。主城区2016年第一次开闸放量,集中供应多宗优质地块。其中,保利、中粮底价入驻金牛区,蓝光溢价83%拿下位于红牌楼的优质地块,融创溢价49.11%进驻外光华区域,首开旭泰溢价39.2%拿下茶店子177亩地块。

二、新房市场:春节期间供需跌入冰点 天府新区均价暴跌3成

据四川中原监测数据显示,上周成都市商品房供应面积2.14万㎡,环比下降91.53%;成交面积2.44万㎡,环比下降92.99%。

四川中原战略发展部认为,由于受春节假期影响,多数开发商在春节前后均无推盘计划,致供应量跌入冰点;成交方面,同样也受到春节假期影响表现低迷,处于年度低位水平。

供应量继续缩水 仅4项目获取预售

据四川中原监测数据显示,近两周供应量大幅跳水,共计4个项目获取预售,均为住宅类项目。从分布方位来看,城东为主力供应区域。

事实上,因数据缺失主城区商品住宅供应未剔除部分底商,上周主城区共计供应2.14万㎡,环比下降71.95%;近郊县上周暂无新增供应。四川中原战略发展部认为,上周主城区商品住宅供应量持续走低,因春节前后多数开发商均无推盘计划,致使上周供应跌入冰点。随着春节假期的结束,供应量将缓慢回升。

春节成交入冰点 各区域一片绿下跌近10成

成交方面,上周成都市商品住宅成交量持续回落,主城区成交面积1.36万㎡,环比下跌87.12%;近郊县商品住宅成交面积0.70万㎡,环比下滑95.51%。四川中原战略发展部认为,近两周商品住宅受春节假期影响,成交量持续回落,春节当周成交量跌入冰点。随着春节假期的结束,市民逐渐返蓉,成交量将开始回升。

从行政区域分布来看,上周主城区及近郊县成交全线下跌,各行政区成交量下跌幅度均在8成以上。其中,锦江区、高新区和新都成交量相比其他区域相对较佳。

上周中港park成交22套,汇融生活广场成交5套,分别位居各区域市场首位。

成交均价喜忧参半 天府新区暴跌30%

成交均价方面,上周主城区商品住宅成交均价为10802元/㎡,环比上涨4.73%;上周近郊县商品住宅均价6158元/㎡,环比上涨2.09%。

从行政区域分布来看,天府新区仅三个项目成交,受雅居乐低价项目成交影响,上周成交均价环比下降超3成;锦江区、武侯区、双流以及龙泉驿不同程度下降,其余各区域均价均有所上涨。

三、 二手房市场:仅成交44套 青羊区成交10套居首位

上周主城区二手住宅成交44套,环比大降95.81%,成交面积为0.38万平方米,环比大降96.09%;2月份上半月恰逢传统假日春节,受市民返乡过年以及走亲返友影响,二手市场成交量跌入冰点。随着春节假期的结束,成交量将缓慢回升。

上周各行政区受春节假期影响,成交量开始下降,上周成交再次跌入冰点。具体来看,青羊区成交了10套,位居各行政区首位,其余各行政成交量均低于10套以下。

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