推盘力度加大 南昌预售房源井喷

4月以来，南昌楼市成交持续高热，上周5月16日至22日期间首次降温。据房地产信息统计数据，南昌市共成交新建商品房住宅1002套，环比下跌28%，成交非住宅259套，环比下跌34%。与此前一周相比，新建商品房整体下跌29%；与成交高峰期相比，则下跌40%以上。

据统计，新建商品房住宅成交下跌的区域有红谷滩区、高新区、湾里区、青云谱区、西湖区和东湖区，其中红谷滩、高新区和西湖区为当前主要成交区域，下跌幅度超20%，对整体数据影响较大；高新区和西湖区至少减少22套成交，红谷滩则锐减191套。非住宅方面，影响较大的区域为高新区和红谷滩，高新区环比下跌28%，锐减63套成交；红谷滩环比下跌47%，锐减51套。

楼市整体降温，热门成交板块单个项目成交也受到相当大的冲击和影响，5月16日至22日期间，新房住宅成交前十榜单最后入围项目仅成交25套。

预售井喷 九龙湖住宅占半壁“江山”

在走访售楼部过程中，多位一线从业人员提到经济下行背景下购房者的心理转变：通货膨胀、货币贬值或投资渠道变窄导致恐慌性购房。4月份，南昌楼市确实不知道什么原因突然间火爆起来，这也刺激了不少开发商扎推推盘。

5月16日至22日期间，在成交量整体下跌29%的情况下，南昌楼市迎来预售井喷，新增房源2883套，是成交量的2.3倍。新增预售住宅2348套，面积273867.78㎡；新增非住宅535套，面积51828.95㎡。

红谷滩区联泰天悦新增预售住宅248套；其次是西湖区，世茂大观新增预售住宅192套。特别值得一提的是，九龙湖预售住宅数字庞大，两大品牌房企绿地国际博览城新增308套、南昌万达城新增1576套，占到预售住宅总量的80%，占预售房源总量的65%。

九龙湖为何跑火？近日，江西省城镇化工作会议在南昌召开，九龙湖因建设时间短、发展效果明显受到高度关注。以楼市为切入点，在卖方市场，九龙湖短时间内云集了绿地、万达、联发、华润、上海楼盘城建、华南城等十数家房企，配套设施和交通脉络迅速完善，无疑是崛起最快的城市副中心；在买方市场，购房者十分看好九龙湖发展，九龙湖受益红谷滩配套及价格优势，客群逐渐丰富，刚需购房者大量涌入后，改善型和投资型客户也在增加。据悉，绿地国际博览城近期持续推出的江景豪宅，面积较大，由155㎡~238㎡，均价在10000元/㎡以上，仍创下了2劲销5亿的漂亮成绩。