成都大面拍出“天价“地 百悦6562勇夺要搞大动作

---

最近的土地拍卖总是会格外受到关注，昨日上海的地价已达15万元/平方米，土豪的世界我们不懂。但是上周高新中和的地价已经达到8650元/平米，也是屡屡创新高。开发商抢地的势头真的有点刹不住火，8月19日将迎来2016年大面的第一块土拍地。而且是一宗位于龙泉的大面区域、绕城外一点的距离、景观资源极其突出、并且容积率和规模都不错的“改善型”地块。似乎，又将迎来一场厮杀。

8月19日拍卖宗地：

土地位置：龙泉驿区大面街道公园大道以西

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 79963.67

用地面积(亩): 119.9455(含幼园用地3.7496亩)

土地用途: 住宅兼容商业

起拍价(万元/亩): 350

起拍楼面地价（元/平米）：2625

成交单价（万元/亩）:875

成交总价（万元）:104952.31

楼面价（元/平米）: 6562.5

竞得者:百悦

溢价率: 150%

计算容积率:2

地块拍卖总结

大面此地块不负众望，打响了今年的第一炮。地价创新高，高达6562.5元/平方米，溢价率150%由百悦抢得。拍卖过程也是惊心动魄，价格不断走高，此种改善地块真的是非常受欢迎。而百悦力战龙湖保利，成功抢到！百悦也是深耕此地，前有百悦城住宅已部分交房，且去年已经拿下了隔街一地块，现在又拿下120亩高价地，百悦这是要搞大动作啊！

西南财经大学经济学院 副教授、博士生导师

留美经济学博士刘璐点评预估地块：

该地块的高位评估价（市场均值评估价）：887.03万元/亩，楼面地价：6652.7元/平方米。此时溢价率为153.44%。低位评估价（平均溢价率评估价）: 437.33万元/亩，楼面地价：3279.94元/平方米。此时溢价率为24.95%。

本次拍卖，该地块基本不存在流拍的可能性，悬念就是能溢价多少成交的问题。

大面板块前两年一直都在走刚需路线，但是目前也遇到了不小的瓶颈。在成都改善市场占据主要地位的情况下，这个120亩低密地块，且毗邻高端高尔夫球场，做改善产品必能引起关注。另外，本次出让宗地自带幼儿园和最多10%建面的商业，解决社区小配套不是问题，所以相信很多开发商也已经蓄势待发。

（表格来自房观察）

地块分析介绍：

1、 品牌聚集 人文之地

地块周边已齐聚了很多大品牌开发商，世茂、百悦、保利、华润、龙湖，同时紧邻川师大成龙校区，大学商圈的人文气质，也是能吸引很多购房者。

2、刚需项目扎堆 改善房急缺

周边的项目都是5000左右的刚需房，反而是龙湖三千庭的洋房卖得很好，也能看出该区域对改善型产品的需求一触即发。

3、景观资源突出 大面改善地更受欢迎

地块紧邻的“成都卧龙谷乡村俱乐部”，这是目前成都距离市区最近的一个高尔夫球场，也被称作是定位最高端的球场，于2012年开始试营业。

地块的北侧距离驿都大道较近，但并未直接紧靠道路，避免了车流带来的噪音与污染；地块的西侧与南侧均有大面积的公园绿地，有公园的景观视野，也能保证较好的采光。

声明：此文系搜狐焦点网独家原创稿件或者独家披露信息，版权所有，如需转载转贴或以其它方式复制发表，请与搜狐焦点网联系。