11月南京房贷利率下调 跌出全国前十最高房贷利率城市

　　好消息，11月南京地区房贷利率开始下调了!据研究院监测统计，全国房贷利率上行趋势已经持续半年。全国首套房贷款平均利率为5.53%，环比略涨， 为相应期限LPR(注：LPR即贷款基础利率。本期报告中的LPR如无特别说明均指2019年10月20日公布的5年期LPR报价)加点0.68%;二套房贷款平均利率为5.85%，环比略涨，为LPR加点1%。

　　11月，上海仍为全国首套房贷款利率平均水平最低城市，但平均水平已经从10月的4.83%上涨至4.90%，不再低于全国最低下限。与全国整体情况相比，房贷利率较高的城市，大部分楼市依然较热，推动房贷利率进一步上涨。首套房贷款利率最高的城市依然是南宁，利率水平高达6.30%。值得关注的是，南京地区11月房贷利率有所下调，跌出全国最高十城市，宁波地区顺位入围。而此前，南京已经持续数月在全国前十行列。

　　11月20日，LPR第四次报价，5年期LPR水平首降，根据“房贷新规”，全国房贷利率下限随之变化为：首套房贷利率不得低于4.80%，二套房贷利率不得低于5.40%。市场对各银行的房贷执行利率是否会迅速跟进下调十分关注。据悉，有个别银行当天放款的客户下调了房贷利率。

　　分析师认为，之前受新规影响较大的城市，可能会有所下调，以消弱此前房贷利率水平上调的影响。不过，对于大部分城市而言，LPR新机制改革暂时带来的只是参考基准的变化，实际利率水平主要还是受当地调控政策的影响，并反映在加点数上。

　　因此，在房地产调控政策不发生明显变化的前提下，预计LPR的下调不会立即反映到新增房贷的利率水平上。再加上临近年底，多银行表示信贷额度紧张，停贷银行的数量进一步增加。多个因素综合考虑，年底前多数城市的房贷利率将保持基本平稳，短期内不受LPR刺激。

　　根据监测数据，临近年底，多银行表示信贷额度紧张，停贷银行的数量逐渐增加，预计年前将会有更多银行暂停房贷业务，并于2020年元旦后予以恢复。