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什么是二房东?二房东合法吗?
刚开始工作的大学生需要租房子住,可能短时内无法承担独自租一套房子的租金压力,在寻找合租的时候大家就常常碰到一个现象,不论是个别中介公司所提供的租赁房源,还是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息,承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主对接了,因为越来越多的“二房东”替代了“原房主”的位置。
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刚开始工作的大学生需要租房子住,可能短时内无法承担独自租一套房子的租金压力,在寻找合租的时候大家就常常碰到一个现象,不论是个别中介公司所提供的租赁房源,还是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息,承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主对接了,因为越来越多的“二房东”替代了“原房主”的位置。那么二房东是指什么人呢?二房东的行为是都合法呢?今天就和小编一起来看看吧。
什么是二房东?
有民间说法,“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子,然后再全体或分房转租给别人,从中获利者被称之为“二房东”。
从法律意义上来讲,房子出租人为房东,承租人为房客。房客将房子以高于原租金的租金转租别人,称为“二房东”。
二房东合法吗?
承租人(即说的二房东)经出租人(房东)赞同,能够将租借物转租给第三人。二房东转租的,二房东与房东之间的租借合同持续有用,第三人对租借物造成丢失的,二房东应当赔偿丢失。二房东未经房东赞同转租的,房东能够解除合同。
在法律上,二房东的租房合同的效能归于效能待定合同,首要取决于二房东与房东之间的约好是否能够转租,如有约好,或事后经房东赞同,则合法有用。划重点,只要是房东同意的,二房东出租房子的行为就是有效的、合法的。所以要租房子的朋友们要擦亮双眼了,一定要确认房东是知情并同意之后,再和二房东进行房屋租赁行为。
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