巧妙规避房屋公摊面积风险

很多购房者买了房子后发现房子的面积并没有当初说的那么大，一问才知道还有公摊面积这么个事儿，现在房价见涨，购房者自然不愿意将大量资金花在公摊面积上。那到底什么是公摊面积，它对我们的生活有什么影响?

什么是房屋公摊面积?

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

公摊范围：

各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

房屋公摊面积怎么算?

公摊面积=建筑面积-实用面积 所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率 得房率标准如下： 高层塔楼住宅(75%——78%)，公摊系数为(22%——25%) 高层板楼住宅(78%——85%)， 小高层板楼住宅(85%——88%) 多层住宅(88%——95%) 得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积 你用100%减去得房率就是公摊系数

那购房者应该如何规避风险呢?第一招：索取公摊数据。在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据。第二招：查阅有关资料。业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件。第三招：在购房合同中约定公摊面积。购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，万一真的发生了纠纷，唯一的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。