株洲楼市周报四十六期

宏观政策国土部：十三五压缩新增建设用地总量 盘活存量 6日，国土资源部召开座谈会称“十三五”期间，安排新增建设用地总量将由十二五期间的3925万亩压缩至3256万亩，较“十二五”减少669万亩，推进地方盘活存量建设用地。 国土资源部规划司相关负责人介绍说，改革开放以来，我国城镇化进程成效显著，但国土资源开发利用方式较为粗放。“十二五”时期全国城镇建设用地增长约20%，远高于同期城镇人口11%的增幅，城镇化土地面积的增长大于人口城镇化的增长。地均GDP仅相当于欧美等国家的1/4-1/5。 “十三五”期间，全国新增建设用地总量平均每年减少100多万亩,以后还将延续这一趋势。不过同时也会提高存量建设用地的供地比重,“十三五”时期国土资源保障能力只增不减。 除有效控制建设用地总量外,该纲要还明确,“十三五”期间，单位国内生产总值建设用地使用面积降低20%。建立数量和质量双约束指标 体系。

中原观点

2016年，各城市楼市分化已由新房市场转向土地市场。抑制高价地出让是地方防止楼市过热采取的手段。经济下行决定了不会有中央层面的调紧政策出台，地方政府承担压力。央行副行长张涛：继续实施稳健的货币政策 6日，中国人民银行副行长张涛在捷克布拉格出席捷克央行与货币金融机构官方论坛(OMFIF)合办的研讨会“中东欧地区的中央银行业务：政策制定、投资与低收益率”。张涛指出，今年以来中国经济开局平稳、稳中有进。人民银行将继续实施稳健的货币政策，做好与供给侧结构性改革相适应的总需求管理。

大连：毕业未满5年的高校毕业生买房 政府给补贴 6月8日，大连市政府出台《关于化解房地产库存 促进房地产市场平稳健康发展的意见》。《意见》中对人才住房给予了多项鼓励和补贴政策。一方面积极推进本市引进人才“3345”安家工程。对各类顶尖人才、领军人才等高层次人才最高给予300万元安家费。另一方面，实施人才购房和租房补贴政策。对在校生和毕业未满5年的高校毕业生，在市内四区购买新建商品住房的，在取得房屋所有权证后， 政府给予购房补贴。市场数据1、商品住宅网签量涨价跌两周住宅累计网签1611套，环比上涨14.58%;成交面积17.31万方，环比增加2万方，面积环比上涨13.06%;

住宅成交均价4243元/平米，环比下跌480元/平米，环比下跌10.16%。

2、非住宅网签量涨价跌两周非住宅累计网签597套，网签面积为4.19万㎡，网签均价为11299元/㎡，网签面积环比上涨5.35倍 ，网签均价环比下跌12.39%。

新增预售5.29-6.11商品房新拿预售证情况：

周网签TOP10

中原观点

成交上涨来源于部分楼盘促销活动和开盘新推放量，可以看做是2016年上半年度最后奋力冲刺的结果展示;据株洲中原监测数据来看，客户来访量将持续下降，酷暑将至，各项目营销团队需在如何深度挖掘老带新，拓展新客源方面采取新措施，以争取客源弥补来访不足。（来源：株洲中原研究中心）