房贷买房还款的这些问题不看会后悔！

侃房哥有一朋友最近看中了一套房，好不容易下定决心要买下但是又有一堆担心的问题：按揭多少年比较好?到底要不要提前还款?还款逾期了怎么办?相信这些也是很多初次买房的朋友们比较关心的问题。这一次侃房哥整理了一些大家比较关心的关于买房还款问题，这些你都清楚了吗?

购房贷款多少年合适?贷多少年最划算?

如果你和侃房哥一样是个普通工薪族的话，买房通常会需要按揭贷款。那么问题来了，贷多少年合适呢?

首先我们要明确三点：第一，个人住房贷款最长期限为30年;第二，个人商业用房贷款最长期限为10年;第三，男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁(住房公积金贷款年限可延长5年)。

一般而言，贷款期越长，每月还款额越少;贷款期越短，每月还款额越高。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议选15—20年，这样支付的利息相对而言比较合理。当然，对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据自己的收入和经济状况来确定。

买房选择那种贷款方式?等额本息还是等额本金?

如果你和侃房哥一样是个普通工薪族的话，买房通常会需要按揭贷款。那么问题来了，怎么贷款才实惠?

买房贷款时一般会有两种不同的还款模式选择，一种是等额本息，一种是等额本金。等额本息是贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本金加利息，每月的还款数额一致;等额本金是在还款期内把贷款总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。

用这张图解释就是在等额本息还款的情况下，到还款期结束每个月都是还一样数额的钱，而在等额本金的情况下就是开头还的多一些，但是之后每月还的钱越来越少。

选择等额本息还款意味着还款总额要高，但是每月的压力相对较小一些，而选择等额本金还款的话则意味着买房初期还款压力很大，但是总的还款数会少很多。至于到底选择哪一种，高收入者可以选择等额本金还款法，收入较稳定者可选等额本息还款法。具体如何操作看你的个人经济条件能承受的情况吧。

房贷还款千万要注意 扣款日当天还款也有可能逾期

使用信用卡时各家银行都会给信用卡持卡人3—5天不等的还款宽限，因此即便是到期还款日当天还款也不会产生逾期的情况，而房贷则不同，如果不能保证扣款当天账户有足够余额，就会导致扣款失败，出现逾期。

怎样还房贷最安全呢?举个例子，若每月还款日是15日，就设定为每月14日自动转账，甚至还可以再提前几天。或者可通过网银将还款账户与工资卡等其他账户绑定，预约转账。另外，金额最好大于每月应还的房贷金额。并且一定要保证至少留足下一次扣款金额,或者与其他账户绑定,设定自动转账时间,在还款日前就转入对应资金。否则，就会出现当天还款也可能逾期的情况。

关于买房贷款和还款问题，其实这些还这是冰山一角，大家在具体操作时一定要提前弄清楚问明白方可行动，否则，吃亏的可就是自己了。