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近期，随着《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布，关于70年土地使用权也成了大家热切关注的问题。意见在多处对于土地与房屋财产问题作了说明和安排……
产权保护意见发布 土地使用权到期后怎么办？
2016-11-30 15:31:09 /zhuzhou /楼盘网
近期，随着《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布，关于70年土地使用权也成了大家热切关注的问题。意见在多处对于土地与房屋财产问题作了说明和安排，并明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。
那么肯定有很多人都想问：房屋产权怎么算?房屋产权年限如何划分?住宅土地使用权到期了怎么办?下面楼盘网小编就来为大家一一详解……
1、土地使用权和房屋所有权有什么区别?
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
2、70年房屋产权怎么算?
70年的产权是从开发商获得入地批租权时就开始计算了，购房者在买房的过程中可以咨询开发商来考虑是否购买该处房产，其实株洲房价相对于一、二线城市而言，要实惠很多，压力也减轻不少，虽然不能说买房一定比租房的优势大，但不买房就肯定会给自己徒增许多的烦恼。
3、住宅土地使用权到期了如何续期?
目前有以下两种方式：
1、业主延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、国家回收土地，进行补偿。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
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