金九”首开受挫？ 长沙上周内五区新房成交量环比下跌近3成

最近，长沙放宽人才买房落户条件，让不少人解读为楼市限购变相松动。但上周长沙土拍出台的“限房价、竞地价”方式出让住宅用地，让此前“松动”的楼市又再一次加码调控。

8月底，长沙楼市在“放宽”和收紧的夹缝中求生存，关于上周楼市的大事情，让我们一起来看看。

利用集体建设用地建设租赁住房试点方案印发

8月28日，从国土部获悉，为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，并制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。

各城市限购政策加码出台

南昌

商品房住宅销售及转让过程中：

1、限房价：销售价不得高于土地出让时约定的限制房价。不得捆绑销售。

2、限对象：优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。购房人积累大于可供房源的，应采用现场公证的公开摇号方式对外公开销售。

3、限转让：自《商品房买卖合同》签订之日起，5 年内不得转让。

兰州

1、进一步扩大限购区域。

2、提高二套房首付比例：有1套住房并结清购房款的兰州户籍居民，二套首付50%，提高10%;未结清购房款的，二套首付60%，提高10%。购买非住宅的首付款70%。

3、非兰州户籍的居民家庭，在限购区域购房需提供3年以上(含3年)的社会保险(养老保险)证明，或1年以上(含1年)的个人所得税证明。

武汉

1、进一步扩大限购区域。长江新城起步区部分区域纳入限购。

2、存量住房限售：长江新城近期起步区内实施存量住房限售措施，取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满3年的，不得上市交易。

土地市场

“熔断+摇号” 长沙拍地出新招

8月27日，某媒体记者从长沙市国土资源局了解到，《长沙市住宅用地“限房价、竞地价”试点操作规则(试行)》(简称《操作规则》)近日通过市政府常务会议审议通过，将于近期开始正式实施。

根据《操作规则》，今后长沙在住宅用地拍卖过程中，将先设定住宅销售限价，然后根据住宅销售价与住宅综合开发成本，按不高于土地挂牌起始价的150%，综合确定土地交易最高限价;当竞价达到最高限价时，仍有二个或二个以上竞买人要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者。

上周长沙首批两宗地块按“限房价、竞地价”方式出让

9月1日，长沙市国土资源局官网公布一则《长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》，与以往不同的是，此次挂牌出让的两宗住宅地块将按“限房价、竞地价”方式进行竞拍，这也是长沙首次采用“限房价+竞地价+摇号”试点方式出让土地。根据公告，雨花区牛头村地块住宅限定销售价格7700元/平方米，雨花区韶山路143号地块限定售价7195元/平方米(均不含带装修价格，下同)。此次两宗地网上挂牌报价时间为9月21日上午8时起至10月10日上午10时止。

长沙城市建设方面

湖南湘江新区出台意见：滨水一线高层住宅建筑面宽≤45米

据悉，湖南湘江新区管委会国土规划局近日出台了《进一步加强建筑形态规划管控的指导意见(试行)》(下称《意见》)，以合理引导建设项目建筑方案设计、提升新区城市形象品质。《意见》明确，成片成组的多、低层居住建筑应采用坡屋顶形式，高度未超24米的新建公共建筑应在平屋顶实施绿化，绿化面积原则上不低于平屋顶面积的30%。

内五区新房成交环比下跌28.41%

据湖南中原数据平台显示：

2017年8月最后一周：新房成交1197套，环比下跌28.41%;成交面积14.18万方，环比下跌28.46%。

数据来源湖南中原数据平台

上周长沙6个项目开盘推新

据凤凰房产不完全统计，长沙上周共计6个项目开盘推新，分别是万科魅力之城、龙湖紫宸、碧桂园南城首府、阳光城尚东湾、卓越浅水湾和中欣楚天熙苑。

其中，卓越浅水湾和中欣楚天熙苑为上周末开盘，卓越浅水湾主推15号栋107平和127平高层住宅产品，共128套房源，成交均价在12300元/平。中欣楚天熙苑将推1-4号栋86、109、116平刚需产品，共525套房源。

400来电排行 中房瑞致国际成黑马

据凤凰房产统计显示，上周长沙400来电排行榜前十出炉。从区域上来看，岳麓区以4项目上榜排名第一，天心区、雨花区各占据2位席位，芙蓉、开福各占有1个项目上榜;从项目上来看，中房瑞致国际成黑马，跃升为400来电榜首，碧桂园公园壹号位居第二。

400来电排行榜前10的项目中，中房瑞致国际、碧桂园公园壹号、中国铁建山语城、明昇壹城等项目均有新房源待推，而卓越浅水湾、阳光城尚东湾更是于上周开盘。从400来电量可以看出，近期有计划开盘推新的楼盘关注度较高。

数据来源凤凰房产

眼下，“金九银十”已经到来，长沙楼市供应预计将加大。据凤凰房产统计，9月长沙有50多个项目有推新计划，大部分项目将推住宅产品，少量商铺写字楼入市，预计9月将迎来火热推新的场面。