长沙楼市新政：定向限价商品住房

记者从长沙(楼盘)市住房保证效劳局得悉，长沙市目前正式推出万套定向限价商品住房，估计年内有望上市2702套住房。其中，局部住房的销售价钱仅为每平方米4950元。这种限价房供给对象为中等偏下收入家庭，不动产权属证书上将特别注明“限价商品房”字样，注销后5年内不得转让。

9月12日，据新华社记者从长沙市住房保证效劳局理解，第一批20个项目共建立11682套，第二批建立方案正在制定中。在首批项目中，长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出，其销售价钱仅为每平方米4950元，明显低于长沙楼市均价。

依据政策，长沙市定向限价商品住房套型建筑以90平方米以下户型为主，单套建筑面积不高于120平方米(含)，销售价钱由政府相关部门肯定，低于同地段商品房。这种限价房供给对象为中等偏下收入家庭，不动产权属证书上将特别注明“限价商品房”字样，注销后5年内不得转让。

2016年下半年以来，曾被称为“房价盆地”的长沙房价持续上涨，长沙密集晋级了楼市调控措施，保刚需成为重点。继8月底宣布试点“限房价+竞地价+摇号”新政后，长沙市此次推出大批量的定向限价房，旨在进一步保证楼市刚需。

1、长沙的“定向限价商品住房”仅仅第一批就超越1万套，而且后面还会有第二批，以至是第三批……

2、价钱明显偏低，卖给中等偏下收入家庭，购房者能够在5年后取得转让权。

报道里提到了“芙蓉区新桥小区三期”，让我们看看这个小区在哪里。

上图中红色菱形区域，就是“新桥小区”的位置，间隔马王堆不远，从目前长沙的开展和城市格局来看，算是不错的区域了。

小编查了“新桥小区”旁边的两个商品房楼盘，发现其二手房的报价根本上在每平米1万元到1.2万元之间，均价大约是1.1万元。

依照新华社的报道，“长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出，其销售价钱仅为每平方米4950元”。也就是说，这个价钱只相当于旁边商品房小区的一半，可谓“半价房”。

即使是新桥小区曾经进入流通的二手房，楼龄在10年左右的房子，均价也不廉价。

以上足以表明，此次长沙推出“定向限价商品住房”力度之大。

“定向限价商品住房”不是长沙的首创，此前各大城市也都相似的做法。这类房子能不能平抑房价，关键看一点：能不能持续地、大批量地供给。

这类房子还有一个致命的问题：如何防止糜烂、保证公平。有些申请人刻意坦白本人的收入，以及具有商品房的事实来占国家的廉价。