为什么明明感觉收入在增加 却一直买不起房
为什么明明感觉收入在增加 却一直买不起房

国家统计局公布2017年统计公报中显示，全年全国居民人均可支配收入25974元，实际增长7.3%，增速比上年加快1.0个百分点，快于国内生产总值增速0.4个百分点。

这里提到的“人均可支配收入”，就是指我们的财富收入来源，由四部分构成，分别是：工资性收入（工资等）、转移性收入（养老金等）、经营性收入（商业买卖收入等）和财产性收入。

2017年全国人均可支配收入各项收入分别为工资性收入14620.4元、经营净收入4501.8元、财产净收4501.8元、转移净收入4744.3元。（数据来源：国家统计局）

其中占比最大为工资性收入。

为什么工资在涨，你仍然买不起房！

人均可支配收入增长幅度

其中工资性收入所占比例及增长幅度

房价增长幅度

来看看全国部分二级城市房价增长幅度。（数据来源：中国房价行情网）

下图为2017年2月二级城市平均房价：

下图为2018年2月二级城市平均房价：

由图中数据可以看出，这20个二级城市房价平均增幅在20%以上。

这里说说为什么以二级城市为例。一是一线城市房价一方面比较太高，另一方面谈一线城市的房价是个敏感话题。综合起来，二级城市就比较有代表性了。

而我们的人均可支配收入呢，2017年实际增长7.3%，增速比上年加快1.0个百分点，并且快于国内生产总值增速0.4个百分点，增幅远远落后于房价。

也就是说，作为普通人的我们，看起来我们的可支配收入在大幅增加，但在城市房价（这里以二级城市为例，只具有代表性，不具有普遍性）面前，我们被落的越来越远了，差距净值是越来越大，这就是为什么感觉收入在增加，可你仍然买不起房的理论原因。

根据公开资料显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。

2018年1月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为厦门4.96%、上海5.04%、昆明5.12%、乌鲁木齐5.21%、大连5.23%、太原5.27%、哈尔滨5.30%、北京5.33%、广州5.34%、西安5.35%。

说明全国首套房贷款利率仍在上升；

说明大部分一线城市首套房贷款利率相对较低，那么高的就是二三线城市了。

大致推断出我们二三线城市首套房贷款平均最低也在5.43%附近。

这里的5.43%也是理论数据，你贷到款的实际利率是高于5.43%的。

看到了吧，现阶段，房价上涨幅度大于收入增长幅度（全国平均值），首套房贷款利率也在上涨，那么房价、房贷双增长会让你的买房梦越来越遥远。