清零捂盘惜售 雨花区两楼盘达到预售标准却不开盘
清零捂盘惜售 雨花区两楼盘达到预售标准却不开盘

5月14日，长沙市住建委对80余家房地产开发企业和中介进行集中约谈，针对市场反映强烈的开发商捂盘惜售问题，会议明确：各企业须在5月20日之前上报销售方案，并在限定时间内进行开盘销售，对捂盘情节特别严重且拒不整改的，将按照相关审批程序，暂停办理其在建工程抵押和新项目报建手续，暂停其参与长沙土地市场招拍挂，禁止其在长沙拿地。

尽管措施极严，但最近有购房者向特攻记者爆料称，仍有部分楼盘开发商，以各种形式捂住房子不卖，两栋楼房建好却不开盘，销售顾问称并不着急。

据知情者反映称，位于雨花区沙湾路附近的明大佳园楼盘，其1、2号栋住宅楼早已建好，却迟迟没有对外售卖，开盘时间更是一拖再拖、遥遥无期。

对于明明已经建好的房子，该楼盘的销售顾问却表示，这两栋房子的近400套房源早在2017年就已经建好，之所以还没有开盘是因为没有拿到预售许可证。而根据2017年9月长沙市政府下发《关于加快在建商品住房入市销售的通知》，符合预售条件的高层房屋施工至主体5层，可申办预售许可手续。可是，明大佳园1、2号栋早已达到申办要求，甚至达到销售标准，为什么还没拿到预售许可证呢？销售顾问透露，问题关键在于房子的价格。

如此看来，购房者要想买这里房子只有继续等待。对此，置业顾问给出了这样的回应。

四栋房子建好却不销售

销售顾问讳莫如深

明大佳园的这两栋住宅楼迟迟不对外销售，置业顾问给出的理由是预售许可证没有办下来，而预售许可证没办下来的原因是价格审批通不过，简而言之，就是开发商要价高，住建部门不批准。除了这种情况之外，特攻记者还发现另外一种情况，那就是房子已经拿到预售许可证，却也迟迟不肯开盘出售。

位于时代阳光大道西的才子嘉都楼盘基本已经建设完毕，有知情者称，该楼盘三期的17、18、20、21栋早已建设完工，外墙和窗户安装都已完工，却迟迟没有拿出来售卖。

为了核实这位保安的说法，特攻记者来到了该楼盘的售楼中心，但对于楼盘的各种信息，销售顾问显得讳莫如深，不愿意多谈。

2016年拿到预售许可证

因为价格低不销售

这四栋房子建好了为何不开盘销售，该售楼部的相关负责人表示，其实这四栋房子早已经拿到了预售许可证。

既然早在2016年就拿到了预售许可证，为何两年时间内仍不对外销售呢？这名销售部负责人表示主要还是价格问题。

销售部的这名负责人表示，对于这四栋楼，他们一直在申报价格，由于申报的价格高于政府调控的价格，所以一直未通过。这四栋楼究竟何时才能开盘，销售部负责人称也不清楚。

类似情况在雨花区并非个案

执法部门将督促尽早上市

5月23日，特攻记者将调查的情况反映给了长沙市住房和城乡建设行政执法局。

针对才子嘉都四栋房子早在2016年就拿到预售许可证，至今还未开盘的情况，长沙市住房和城乡建设行政执法局雨花执法大队的工作人员证实，由于才子嘉都楼盘每次申报价格都高于指导价格，所以一直没有通过价格审批。而类似的情况在雨花区并非个案。

同时这名工作人员表示，不管是迟迟不拿预售许可证的明大佳园，还是拿了预售许可证一直未开盘的才子嘉都，他们都将督促这两类现象的楼盘尽早上市。

律师称开发商钻法规空子

专家：从源头抓起

律师指出，一种情况是开发商干脆不去拿预售许可证，另一种情况是拿了预售许可证，仍不断申报高价，住建、发改部门不批，开发商就不卖，等到价格达到预期再卖，这两种行为都是开发商在钻法律和政策的空子。

针对这种情况，有专家表示，减少捂盘惜售行为，除了加大查处力度之外，还应该从源头抓起，在出让土地时，应明确约定出让合同，要求开发商在一定期限内必须开发完。

小伙伴们，你们是否遇到过类似的情况，欢迎拨打新闻热线85533110，或者关注政法频道官方微信留言爆料哦~（来源：政法频道）