卓越100指数周报：沈阳购房节后住宅成交下跌76% 供应上升21%

虽然销售力度比起上周大有所降，但业内人士认为，根据已公布的楼市数据来看，整个4月沈阳的去库存效果都较为显著，沈阳楼市向好，二季度销量也将再增长。

卓越100指数周报(沈阳区域2016年4月25日-5月1日)：狂欢过后终归平静，经过上一周春交会之后，沈阳楼市恢复到较为正常的状态，商品住宅销售回落到正常区间，供应小幅上涨。

据新峰&房谱地产大数据信息系统显示，4月25日-5月1日，沈阳商品住宅新增供应2581套，面积约为21.91万平方米，环比上升20.62%；其中，普通住宅上市2573套，面积约21.79万平方米；别墅上市8套，面积1231平方米。

销售方面，商品住宅已售2474套，共约23.51万平方米，环比下降75.79%。其中，普通住宅约22.28万平方米，共2361套；公寓5135平方米，共84套；别墅7184平方米，共29套。

市场观察

4月25日-5月1日，从区域销售来看，沈阳各区域的销售也恢复正常水平，于洪区仍保持销冠，总销售套数为514套，面积4.61万平方米；和平区后来居上，夺得亚军，面积约4.06万平方米，共390套；皇姑区仍为第三，销售为2.53万平方米，套数为290套。

成交结构方面，沈阳销售23.51万平方米商品住宅中，仍然以60-120平方米的产品为主，共计成交了16.86万平方米，占商品住宅总销售面积的65.99%。其中，60-90平方米商品住宅产品共销售9.19万平方米，占商品住宅总成交面积的39%。

虽然销售力度比起上周大有所降，但业内人士认为，根据已公布的楼市数据来看，整个4月沈阳的去库存效果都较为显著，沈阳楼市向好，二季度销量也将再增长。

据新峰&房谱地产大数据信息系统显示，4月份，沈阳商品住宅售出158.34万平方米，环比3月上涨40.16%，套数共计1.69万套，均价则在7361元/平方米，同比去年上涨6.23%，环比3月上涨5.59%。

说到涨价，有数据显示有5家楼盘进行调价，全都只涨不降，而在这5个涨价楼盘中，有3家位于浑南区域，这主要是因为沈阳市委和沈阳市政府迁至浑南区，给浑南区带来交通等方面的利好，提升区域价值从而带动房价上涨。另外两个涨价楼盘分别位于于洪区和铁西区。

商业地产

普通住宅归于平静，

商业地产则归于沉寂。

4月25日-5月1日，整体来说，本周沈阳商品房已售总面积32.12万平方米，共3126套，

商业地产方面，商业点售出94套，销售面积为1.74万平方米；车库仓库40套，1431平方米；写字楼13套，1891平方米；商业则售出505套，约6.54万平方米。

不过，从数据中可以看出的一点是，虽然整体上有所回落，但本周商业超于平常水平，销售情况甚至好于有房交会助力的上周上周商业售出21套，面积9991平方米。

供应方面，沈阳商品房共供应2654套，面积22.79万平方米，其中

商业地产方面，商业点则新上市73套，面积8826平方米。

土地市场

4月25日-5月1日，沈阳土地方面新供应1宗地，无新成交地块。

供应

4月25日，沈阳市规划和国土资源局发布土地公告称，2016年5月17日将公开拍卖JK2015-94号二号街-2地块。

该地块位于沈阳经济技术开发区二号街，面积3330.92平方米，容积率≯3.1＞1.0，起拍价格1398元/建筑平方米，为居住用地，值得注意的是，该地块该全部用于建设回迁安置住宅。

宏观政策

无新增

宏观政策。