湛江房价突飞猛进，究竟房产前景如何?

湛江目前的房价是突飞猛进，作为旅游城市，湛江目前的均价已经超过1万+了，在广东省内排名第9，国内排名72，环比+5.52%，同比+7.82%。那湛江房产前景如何?下面来具体分析!

一、基本情况

湛江，广东省地级市，面积13225.44平方公里。

二、经济情况

1、2019年GDP3064.72亿元，全国排名第84，增长4.0%，低于全省的平均增长率;人均GDP4.16万元，全国排名第206;人均可支配收入23320.4元(城镇居民31240.7元，农村居民17343.0元)，全国排名215。

2、2011年GDP1708.22亿元，2019年是2011年的1.79倍;低于全省同期的2.04倍。

3、城镇居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年17584元的1.78倍;与全省同期1.79倍平均水平基本持平。

4、农村居民人均可支配收入增幅：2019年是2011年8257元的2.1倍;高于全省同期的2倍。

从以上数据可以看出：湛江虽经济基础较差，GDP增速低于全省平均水平，但居民收入增幅还算可以!

三、人口情况

2019年常住人口736.00万人，比上年末增加2.8万人，城镇化率为43.96%;2018年户籍人口848万人。

2011年常住人口706.92万人，城镇化率37.26%;户籍人口792.06万人。

从以上数据可以看出：湛江虽典型人口流出城市，对外来吸引力较弱!

四、房地产情况

1、房价涨幅：目前房价是2015低点的1.9倍，涨幅较大。

2、销售面积：2019年成交530万平米，折合人均0.72平米，低于全省平均的1.2平米，说明当地房地产市场较为冷淡!

3、人均住房面积：与全省平均水平基本持平。

4、城镇化率：大幅低于全省60.60%的平均水平。

五、潜力分析：

1、与一线城市深圳、广州距离较远，有将近500公里，虽有高铁，但交通时间较长。

2、经济较差，大量人口流入省内深圳、广州等发达城市。

3、湛江二胎政策较为成功，户籍人口增加较快，有一定常住人口增量。

4、湛江在全国位置较为重要，位居粤、琼、桂三地)交汇处，是西南各省通往国外的主要出海口;并且是广东省副中心城市。

5、目前城镇化率较大，城镇化还有巨大空间。

6、横向对比：目前房价10163元/m2,全国排名第73的河南省洛阳市2019年人均可支配收入27101元(城镇居民38630元，农村居民14973元)，是湛江的1.16倍。

内容延伸：

房价上涨的原因有哪些?

1、房子供不应求

现在大家去房企的售楼处买房子，要么看好的楼盘已经卖完了，要么房子只剩下几个不太好的户型，可供大家选择。其实造成这个现象的原因主要是市场上房子出现了短缺的现象，除了有大量的人买房外。其实大部分的房企都会和房产中介签订代销的协议，因为大量的房企都没有自己的销售团队，基本一个项目搞完了，整个团队休整一段时间，就会前往另一个地方开展新的项目。而销售团队基本都外包出去了，而且房企为了能够回款快，会低于市场的价格整个楼盘打包给房产中介。造成了房子供应的短缺，很多人只能被迫从房产中介高价手里买房。

2、人力和物价的上涨

大家都知道，这十几年我国经济发展迅速，人民的收入水平得到了极大的提高。自然人工的费用会增加不少，而且大部分地区的建筑材料价格都有不同程度的上涨，这两者相加，房价自然会有所提高。

3、房屋拆迁导致的买房热潮

国家近几年的“棚户区”改造计划，使大量的人不得不进城买房，这造成了房子价格进一步的上涨。而且我国目前拆迁的话语权慢慢的从国家主导，转移到了人民群众的手上，自然大家对待拆迁的时候自然是越多越好了。而以前开发商和地方政府低价强拆的现象，早已经成为了过去式。《物权法》的出台，也进一步完善了目前的拆迁赔偿制度，导致大部分的人开始主动为自己争取更多的权益了。

4、房子本身具有的投资属性

大家都知道我国的房地产不仅具有重要的居住功能，还具有投资保值，甚至增值的作用，同时房屋租赁也是一笔额外的收入。很多人有钱了，没地方花，只好把钱投资在房地产上面，进而导致房价越来越贵。而房价从长期来看，只会越来越贵。

5、土地本身具有的属性

大家都知道土地是国家的，城市里面的土地需要开发商竞标才能开发。而城市里面的土地越开发，可用的土地面积就越少。所以城市的里面土地价格，开发商所需要支付的成本就会越来越高。而农村的土地，不能自由买卖，城里的房价只好越来越高。