又一重磅消息炸街！新城芯格局即将形成！

经“湛江市屋山区控制性详细规划修编”， WS-03、WS-04单元地块进行了局部调整，项目位置为：机场路以南、椹川五路以北、椹川大道以西、新村西路以东，部分地块调整为二类居住用地。而早些时候由于商业面积大，开发风险大等原因造成流拍的WGC2020050地块(76248.15平方米)也调整了位置和土地性质。

也许很多人都听说过“二类居住用地”，但是“二类居住用地”到底是什么意思？在此向大家科普一下：目前我国对居住用地的共有划分为“一、二、三”一共三类。

第一类居住用地

指低密度的居住用地，主要包括别墅区、独立式花园住宅、四合院及低层住宅等，层数基本上在3-3层之间，同时一类居住用地还要求有完善的交通和公共服务设施，布局完整，环境良好。

第二类居住用地

所涉及的用地分布广泛，主要为多层、中高层和高层单元式居住建筑，配套设施齐全，布局完整，此类用地在全市范围内分布广泛，在居住用地中占主导地位。按照土地供应日益紧张的趋势，以及集约用地的原则，今后3层以下单元式住宅建设的可能性基本不存在。所以，在“二类居住用地”中，3层以下单元式住宅用地一般不被考虑在内。

第三类居住用地

居住用地中以需改造的简陋住房为主，主要包括公用设施、交通设施不全，公共服务设施不足，环境较差的危改房、棚户区、临时住房等。

这一地块的土地性质改变为第二类居住用地，意味着这一地块允许开发建设由城市住宅区业主共有的住宅用地，用于多层、中高层和高层单元式居住建筑，即我们常说的“商品住宅”。

据以上修订文件，我们有理由预测，在早些时候拍出10亿天价的霞山之后，该地块也将成为大型地产和商界争夺战的“香饽饽”，预计周边土地增值有望翻番。而且大家所关心的限高限开发等问题，也将随着新机场年内投入使用，逐步迁移而不复存在，随之而来的，是一片与文保旧改片区相融合的全新、大体量新城风景线。

谈到文保片区旧改工程，作为城市“东提西拓”规划的重要区域，片区经过升级改造，工厂不复存在，取而代之的是比肩一线城市规划态势的城市新地标。
与该地块及文保旧改片区紧邻的万洲悦华府，在其双面利好加持下，其价值和发展必然水涨船高，俗话说，买房子，就是买未来，而拥有政府文件背书的未来，就是板上钉钉的发展红利，“过了这个村，就没这个店了”。

因此，请把握现在买房的好时机，不要等到首付上升，利率上升，税费提上来，片区升级完毕，再翘首以盼。
开门红10200元/m²，即可入住升值潜力巨大的开发区最后价值连城的精品住宅项目，可谓投资大手笔
好房不等人，入手要趁早！