湛江雷州市西湖片区、白水沟水库片区规划方案调整！

近日，雷州市自然资源局发布了一则公告，针对雷州市西湖片区、白水沟水库片区的规划方案进行调整，下面一起来了解一下具体调整方案。

一、雷州西湖片区

项目位置：雷州市原雷城糖厂

公示期限：2021年6月16日至2021年7月6日

调整内容：本次调整地块总面积为306418.3平方米。调整后地块用地性质为二类居住用地(R2)、城市道路用地(S1)中小学用地(A33)、公园绿地(G1)，全部为建设用地。

调整后主要地块控制指标：二类居住用地容积率3.547/4.9、建筑密度30%、绿地率35%、建筑限高100米;其他控制指标详见图则。调整了地块内的弹性道路，东七路走向按照2017年已批规划条件走向落实，道路往西一直延伸到滨湖东路，水库路按照现状已建设的30米控制和落实走向;其它道路等级、走向、红线宽度及道路横断面均不变，与原控规保持一致。

主要公共服务实施的调整：小学，30个班以上(占地面积：22894.78平方米，建筑面积：17020平方米。单独设置);幼儿园，18个班以上(占地面积：8193.8平方米，建筑面积：8364.44平方米。单独设置)。

公示内容：雷州市西湖片区控制性详细规划05-4-01、05-4-02、05-4-03、05-4-04地块局部调整(草案)审批前公示。

二、白水沟水库片

项目位置：白水沟水库

公示期限：2021年6月17日至2021年7月7日

调整内容：本次调整地块总面积为27.37公顷。调整后地块用地性质为二类居住用地(R2)、公园绿地(G1)。

1、道路调整

(1)将规划地块中部的16米城市支路走向进行微调，保证权属用地红线不跨越道路。

(2)根据周边已批规划并结合实际调整道路竖向标高。

2、用地调整

本次调整对05-01-07、05-01-08地块进行细分，重新划定用地边界，05-01-07地块细分为05-01-07A和05-01-07B两个地块，将05-01-08地块细分为05-01-08A和05-01-08B两个地块。

地块细分后，05-01-07A用地面积为1257.81平方米，05-01-07B用地面积为43725.68平方米，05-01-08A用地面积为57318.66平方米，05-01-08B用地面积为1442.10平方米。本次调整对绿地率进行调整，容积率、建筑密度和建筑限高保持不变，权属用地内城市道路和公园绿地地块按用地面积及居住用地容积率3.0补计计容建筑面积于建设单位。

3、开发强度调整

(1)根据雷府函【2010】13号文，将绿地率统一更正为35%;

(2)05-01-07A地块按原控规落实各项控制指标;05-01-07B地块根据雷府函【2010】13号文，保持计容总建筑面积不变，城市道路(8173.69平方米)及公园绿地(74.20平方米)地块按用地面积及居住用地容积率3.0补计居住建筑面积(24743.67平方米)于建设单位;

05-01-08A地块根据雷府函【2010】13号文，保持计容总建筑面积不变，城市道路(6356.58平方米)地块按用地面积及居住用地容积率3.0补计居住建筑面积(19069.74平方米)于建设单位;

05-01-08B地块按原控规保留二类居住用地不变，作为道路退缩用地，不设定控制指标，为将来文化路拓宽提供保障。