这些二手房千万别买不能落户就亏大了！

2017-10-18 13:56:59 /zhangjiajie66 /凤凰房产

买房能够落户对于购房者来说非常重要。很多人选择二手房除了可以直接拎包入住，还有一个原因就是落户相比新房来说更为及时。但是并不是所有购买二手房的朋友都能顺利落户新家，有些购房者在买房时不注意落户问题，买了一些无法入户的房子可就亏大发了。今天小编整理了5种难落户的房源，大家在选房时最好能够避开，以防后患。
1、没有房产证的房屋

没有房产证的房子不能落户，也得不到公证。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接按户到你的名下。

2、原房主户口未迁出

目前，我国很多地方实行的是“一房一户”，所以即使你买了房，如果原房主未迁出户口，那么你也无法落户。所以，在买二手房时，一定要约定好原房主迁出户口的详细时间，以及较高的逾期赔偿金额。

3、买了小产权房
小产权房没有国家颁发的房产证，自然无法办理落户。而且小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。

4、买了不限购的房屋
所谓不限购的房屋一般为商住两用或商业用房，其产权多为40年或者50年，不属于70年产权的普通住宅，只能注册公司，不能落户，且物业费较高，水电费等按照商业标准征收。

5、违规建造的房屋

对于违规建造的房屋，必然没有国家的批准，那么也就无法落户。不过，有些购房者就是为了图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果“钱房两失”。

当然，不好落户的房源远远不止这些，大家在选房时最好多做咨询，有机会一定要到小区走走，最好能从房源周边居住者那了解房源信息。

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